Hageweg 'T Centrum 269-115, Bruinisse
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBruinisse · Zeeland
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 89 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 89 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~276 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 31 Woningplattegrond Bekijk media (34) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Prachtig vakantiehuis met zicht op het water Deze zeer complete 8 pers. recreatiewoning is gelegen op een fraaie locatie van het recreatiepark Aquastaete in Bruinisse. Deze schitterende, goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond aan het water. Op de veranda heeft u een prachtig uitzicht. Op het perceel vindt u de gelegenheid voor het parkeren van 2 voertuigen. Kortom, een mooie woning dichtbij de mooie kust van Zeeland. Woonkamer Door de grote raampartijen en de aangesloten overdekte veranda is deze living een gezellige ruimte. De living is voorzien van vinyl op de vloer. Doordat de overdekte veranda onderdeel uitmaakt van de woonkamer en de keuken in openverbinding staat met de living, biedt deze recreatiewoning u zeer veel woonruimte. De woning is geheel compleet ingericht voor 8 personen. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren zodat u direct toegang heeft tot de veranda en de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een stijl die goed aansluit op de inrichting van de woning. De keuken is voorzien van; een elektrische kookplaat, een rvs afzuigkap, rvs ronde spoelbak, combi oven, vaatwasser, aparte vakken voor wijnflessen en voldoende opbergmogelijkheden voor uw keuken benodigdheden. De eettafel is gesitueerd tussen de keuken en de living. Verder heeft de keuken een praktisch betegelde achterwand en een fraai aanrechtblad in een contrasterende kleur. Verder zijn er 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met ensuite, een badkamer en 3 slaapkamers boven. Deze woning heeft 2 badkamers zoals eerder genoemd 1 op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, spiegel, planchet, ligbad, radiator en 1 badkamer op de verdiepingsvloer. Deze badkamer voorziet in wastafel met onderkast, spiegel en een douche. Deze woning wordt aangeboden met een variabel huurovereenkomst met eigen gebruik. Als eigenaar geniet je van maximaal 89 dagen eigen gebruik per jaar, ook heb je de keuze om de woning aan te schaffen voor volledig eigen recreatief gebruik. Bekijk de brochure of neem contact op voor meer informatie. Verhuur verloopt via Summio Parcs. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 365.000 k.k. Woonoppervlakte 125 m 2 Perceeloppervlakte 303 m 2 Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Verhuur mogelijk, niet verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2008 Bouwlagen 2 Warm water Combiketel Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Badkamer op begane grond Combimagnetron Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Unieke ligging direct aan het Grevelingenmeer Uitgebreid aanbod aan sport- en speelfaciliteiten Comfortabele accommodaties met alles inbegrepen De ligging Roompot Aquadelta Roompot Aquadelta ligt in het charmante Bruinisse, direct aan het heldere Grevelingenmeer. Dit zoutwatermeer is een paradijs voor watersporters en natuurliefhebbers. Vanuit het park fiets je eenvoudig door het afwisselende landschap van Schouwen-Duiveland, met duinen, stranden en natuurgebieden. Een zeehondensafari op de Oosterschelde is een unieke gezinsactiviteit. Faciliteiten Op Roompot Aquadelta is er altijd wat te beleven. Kinderen kunnen zich uitleven in het indoorspeelparadijs, op de trampolines of bij de levendige Kids Club. Voor volwassenen zijn er uitdagende sporten zoals tennis, squash en lasergamen, plus een verfrissend binnenzwembad. Laat je verrassen door heerlijke gerechten in het gezellige grand café, de sfeervolle brasserie of de snackbar. Met de verhuur van fietsen, elektrische fietsen en skelters ontdek je moeiteloos het prachtige landschap rondom het park. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 138 - type Buitenhuis 6 nr. 138 - type Buitenhuis 6 Bekijk nr. 105 - type Buitenhuis 8 Comfort nr. 105 - type Buitenhuis 8 Comfort Bekijk nr. 150 - Type Buitenhuis Comfort 6 nr. 150 - Type Buitenhuis Comfort 6 Bekijk nr. 157 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 157 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 067 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 067 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 112 - Type Buitenhuis Comfort 8 nr. 112 - Type Buitenhuis Comfort 8 Bekijk nr. 115 - Type Buitenhuis Standaard 8 nr. 115 - Type Buitenhuis Standaard 8 Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.