Duinlaan 1-812, Kaatsheuvel

Duinlaan 1-812, Kaatsheuvel

Kaatsheuvel, Noord-Brabant

€335,000

Asking Price

4

Bedrooms

111 m²

Living Area

Price
€335,000
4-bedroom holiday home in Kaatsheuvel — photo 1 of 5
Landal Makelaardij
1 / 5
4-bedroom holiday home in Kaatsheuvel — photo 2 of 5
2 / 5
4-bedroom holiday home in Kaatsheuvel — photo 3 of 5
3 / 5
4-bedroom holiday home in Kaatsheuvel — photo 4 of 5
4 / 5
4-bedroom holiday home in Kaatsheuvel — photo 5 of 5
5 / 5

Duinlaan 1-812, Kaatsheuvel

Kaatsheuvel · Noord-Brabant · Ref BF-106387Source · Landal Makelaardij · listed 31 Oct 2026
Asking price
€335,000
Bedrooms
4
Built area
111 m²
Land
481 m²
Modelled from Airbnb listings we track across Kaatsheuvel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Kaatsheuvel

Noord-Brabant, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Letting runs through the park’s rental pool

Park rental pool

Independent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.

Recreational zoning (recreatiewoning)

Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2021
Energy: A
Condition: excellent
View: forest

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele 8-persoons recreatiewoning Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 27 Woningplattegrond Bekijk media (32) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Comfortabele 8-persoons recreatiewoning op Landal Kaatsheuvel! Landal Kaatsheuvel Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dit sfeervolle familiepark in Kaatsheuvel. Vanuit uw moderne vakantiehuis sta je zo in de Efteling, bent u binnen korte tijd in steden als Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch, of wandelt u rechtstreeks de natuur in. Het park beschikt over een overdekt zwembad en diverse andere faciliteiten die uw verblijf compleet maken. De woning De 8-persoons recreatiewoning (type 8C) ligt aan de rand van het park en is comfortabel en compleet ingericht. De woonkamer heeft een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eethoek. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, waterkoker en Senseo-koffiezetapparaat. Via de schuifpui bereik je het terras met verstelbaar tuinmeubilair, een fijne plek om samen te genieten. Op de begane grond vind je een slaapkamer met 2-persoonsbed en een aangrenzende badkamer met douche en wastafel. In de hal is een separaat toilet aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers ingericht met in totaal zes 1-persoons boxsprings. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een flatscreen-tv. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De inpandige berging is vanaf de buitenzijde toegankelijk en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra bagage. Kenmerken -De woning is voorzien van zonnepanelen -Ruime achtertuin met een heerlijk terras -De woning wordt inclusief inventaris verkocht -Huisdieren zijn toegestaan in de woning Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 335.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 111 m 2 Perceeloppervlakte 481 m 2 Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 8 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2021 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Omringd door natuur en op fietsafstand van de Efteling valt er op Landal Kaatsheuvel genoeg te beleven! Maak een uitstapje en ontdek de magische wereld van de Efteling. Of verken het omringende natuurgebied Loonse en Drunense Duinen te voet of op de huurfiets. De Loonse en Drunense Duinen is een uniek natuurgebied met bossen, heiden en heel veel zand. Door al dit zand word het gebied ook wel de Brabantse Sahara genoemd. In de omgeving van het park vindt u diverse restaurants, fiets-/wandelroutes en uiteraard De Efteling. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 503 - type 6C nr. 503 - type 6C Comfortabele 8-persoons recreatiewoning Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen Royale luxe 10-persoons recreatiewoning op Landal Kaatsheuvel met hoog rendement! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Royale luxe 10-persoons recreatiewoning op Landal Kaatsheuvel met hoog rendement!

Property Underwriting Report not available here

This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Kaatsheuvel.

$1.2M$880K$587K$293K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $335K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Kaatsheuvel market trends.
Year 5
Capital Value
$408K
+22%
Year 10
Capital Value
$496K
+48%
Year 20
Capital Value
$734K
+119%
Year 30
Capital Value
$1.1M
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.

Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.9% annual return
Letting
Average
Park rental pool only
Occupancy
Weak
34% average occupancy
Nightly Rate
Average
€149 per night
Visual Appeal
Good
7/10 visual appeal
Size & Space
Good
481 m² land area
Zoning
Pending
Zoning not stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -1.9% is below the market average — model your cashflow carefully
Park rental pool only

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
1.5%
€483/mo
34% occ.
2.0%
€627/mo
current
40% occ.
2.7%
€844/mo
44% occ.
3.1%
€989/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.