Valkenlaan 100-115, Sibculo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Woningplattegrond Bekijk media (27) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Comfortabele 4-persoons vrijstaande recreatiewoning op Landal De Vlegge Landal De Vlegge In het prachtige Overijsselse Vechtdal, tussen Twente en Drenthe, ligt Landal De Vlegge. Dit rustige recreatiepark grenst aan een recreatieplas met zandstrand en bevindt zich in een groen, landelijk gebied met sfeervolle dorpen en de Duitse grens op korte afstand. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuin, tennisbaan en volleybalveld. Daarnaast is het mogelijk om fietsen te huren om de veelzijdige omgeving te verkennen. In de nabije omgeving vindt u bovendien volop wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en gezellige horecagelegenheden. De recreatiewoning Deze vrijstaande 4-persoons recreatiewoning (type 4BL) is gelegen aan een rustige binnenweg op het park en biedt een fraai uitzicht over het park. Dankzij de zonnige ligging en het gemeubileerde terras is het hier heerlijk genieten van de groene omgeving. De woning is bovendien geschikt voor kinderen en beschikt over een vlakke oprit en een entree zonder treden, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Parkeren is mogelijk op circa 25 meter van de woning en de receptie en het speelpunt bevinden zich op loopafstand. De sfeervolle woon-/eetkamer is modern ingericht in een industriële stijl en beschikt over een comfortabele zithoek en een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. De woning beschikt over twee slaapkamers en is geschikt voor maximaal vier personen. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een sunshower, ideaal om heerlijk te ontspannen na een actieve dag in de natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen sauna, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van extra comfort en wellness. Via de woonkamer bereikt u het terras, waar u in alle rust kunt genieten van de zonnige ligging en het uitzicht over het park. Tot slot beschikt de woning over een praktische inpandige berging. – Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning van het type 4BL; – Gelegen aan een rustige binnenweg met uitzicht over het park; – Zonnige ligging met terras; – Eigen sauna en badkamer met ligbad, douche en sunshower; – Geschikt voor kinderen; – Vlakke oprit en entree zonder treden; – Parkeergelegenheid op circa 25 meter; – Receptie en speelpunt op korte loopafstand. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 160.000 k.k. Woonoppervlakte 80 m 2 Perceeloppervlakte 422 m 2 Grondsituatie Eigen grond Rendement tot 4% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 4 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurgarantie Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1995 Bouwlagen 2 Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal toiletten 1 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Ligging Aan/nabij bos Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Ligbad Slaapkamer op begane grond Tuin Energielabel C Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Veelzijdig vakantiepark met 160 vrijstaande bungalows Recreatieplas direct aan het park Midden in de natuur en de Twentse Hooilanden Landal De Vlegge met 160 vrijstaande bungalows ligt midden in de natuur en de Twentse Hooilanden. Direct aan het park vindt u een recreatieplas met strand waar u heerlijk kunt zwemmen, zonnen en vissen. Er zijn diverse horecafaciliteiten, zoals een paviljoen met terras en een snackbar. Ook kun u uw bbq, ontbijt, gourmet, stampot of boodschappen laten bezorgen. Actievelingen kunnen terect op de tennisbaan, op het volleybalveld, bij het klootschieten of bij de fietsverhuur (met o.a. e-bikes, familiefietsen, bolderwagens, kinderfietsen, skelters en mountainbikes). Voor kinderen is er ook volop vermaak. Denk aan een insectenhotel, vogelvoederplaats, airtrampoline, speeltuin en recreatieteam. De omgeving heeft veel te bieden. Stap op de fiets, adem de frisse boslucht in en ontdek de prachtige Overijsselse natuur en vele vogelsoorten. De omliggende dorpen Ootmarsum en Sibculo zijn ook zeker een bezoek waard. Of steek eens de grens over naar Duitsland. Leuke uitstapjes zijn mogelijk naar o.a. Avonturenpark Hellendoorn, Rijksmuseum Twenthe in Enschede, De Twentse Hooilanden in Den Ham, openluchtmuseum Ootmarsum of de Blauwe Bessenkwekerij De Greftenhoeve in Vriezenveen. Kortom, er is voor ieder wat wils. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 503 - type 8E nr. 503 - type 8E Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!