Duinlaan 1-302, Kaatsheuvel
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKaatsheuvel · Noord-Brabant
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Woningpresentatie Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 29 Woningplattegrond Bekijk media (35) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Luxe vrijstaande 6-persoons recreatiewoning voorzien van sauna! Over Landal Kaatsheuvel Grenzend aan Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen vindt u dit familiepark in Kaatsheuvel. U bent vanuit uw moderne vakantiehuis zo in de Efteling, verschillende steden of in een prachtig natuurgebied. De vakantiehuizen op dit park zijn modern ingericht en zorgen voor een sfeervol verblijf. Landal Kaatsheuvel grenst aan Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch zijn nabijgelegen steden die erg leuk zijn om te bezoeken. Na een ontspannende dag kunt u een frisse duik nemen in het overdekte zwembad of gebruik maken van andere faciliteiten op het park. De woning Recreatiewoning 302 (type 6L) is een vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. De woning beschikt over een perceel eigen grond van 285 m2 en is gelegen aan een rustige weg op het park. De sfeervolle woonkamer heeft een ruime zithoek en houtkachel, door de grote ramen is er veel lichtinval. De open keuken met eethoek is van alle gemakken voorzien en beschikt over verschillende (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en een Nespresso koffiezetapparaat. Tevens beschikt de woning over een wasmachine en droger. Het deels overdekte terras is via de schuifpui te bereiken. Het terras is voorzien van verstelbaar terrasmeubilair en een parasol. In de woning zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één op de begane grond. Deze is voorzien van een en suite badkamer met inloopdouche met sunshower en wastafel. In de hal is een separaat toilet aanwezig. De inpandige bergruimte is via de buitenzijde te bereiken. De trap in de hal biedt toegang tot de verdieping. Hier zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Ook is er een tweede badkamer aanwezig op de verdieping. Hier vindt u een ligbad, inloopdouche, wastafel en sauna. Kenmerken – De woning is voorzien van een sauna en sunshower; – De recreatiewoning is voorzien van 12 zonnepanelen; – Er zijn twee huisdieren toegestaan in de recreatiewoning; – De recreatiewoning wordt verkocht inclusief inventaris; – De recreatiewoning wordt recreatief verhuurd via Landal. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 315.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 90 m 2 Perceeloppervlakte 285 m 2 Grondsituatie Eigen grond Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Koper neemt lopende verhuurbemiddelingsovereenkomst over Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Warm water Combiketel Verwarming Centrale verwarming Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Ligbad Sauna Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Omringd door natuur en op fietsafstand van de Efteling valt er op Landal Kaatsheuvel genoeg te beleven! Maak een uitstapje en ontdek de magische wereld van de Efteling. Of verken het omringende natuurgebied Loonse en Drunense Duinen te voet of op de huurfiets. De Loonse en Drunense Duinen is een uniek natuurgebied met bossen, heiden en heel veel zand. Door al dit zand word het gebied ook wel de Brabantse Sahara genoemd. In de omgeving van het park vindt u diverse restaurants, fiets-/wandelroutes en uiteraard De Efteling. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 503 - type 6C nr. 503 - type 6C Comfortabele 8-persoons recreatiewoning Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen Royale luxe 10-persoons recreatiewoning op Landal Kaatsheuvel met hoog rendement! Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten! Comfortabele 8-persoons recreatiewoning Aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen Royale luxe 10-persoons recreatiewoning op Landal Kaatsheuvel met hoog rendement!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.