Binnenpad 49-069, Giethoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Bekijk alle media Bekijk alle media Media 22 Video Woningplattegrond Bekijk media (25) Kenmerken Video Parkinformatie Plattegrond Online bezichtigen Map Prachtige kindvriendelijke waterlodge voor 6 personen Met eigen aanlegsteiger, elektrische sloep en terras aan het water Op een mooi park met diverse faciliteiten, op een absolute A-locatie Op Vakantiepark Giethoorn staat deze unieke en duurzame 6-persoons waterlodge te koop, inclusief eigen elektrische sloep. Een perfecte combinatie van genieten, natuur en comfort! De woning is volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een veilige en plezierige omgeving voor het hele gezin. Met een ruim terras aan open vaarwater en een privé aanlegsteiger beschik je over je eigen elektrische sloep, waarmee je direct het betoverende Giethoorn kunt verkennen. Dankzij de grote raampartijen geniet je vanuit de sfeervolle woonkamer van een panoramisch uitzicht over het water. Vakantiepark Giethoorn Dit vakantiepark bevindt zich midden in het centrum van Giethoorn. Het park bestaat uit drie schiereilanden, gesitueerd aan de oever van de Bovenwijde. Met de karakteristieke boogbruggen en grachten, vormt het park een klein waterdorp op zich. Wanneer je van dit veelzijdige en complete park af gaat is er in de omgeving genoeg te beleven. Een bezoek aan het centrum van Giethoorn is zeker de moeite waard! Stap de woning binnen Deze eigentijdse recreatiewoning is de perfecte plek om in alle rust te genieten. De ruime en smaakvol ingerichte woonkamer baadt in natuurlijk licht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het royale vlonderterras. Hier ervaar je ultieme ontspanning met een prachtig panoramisch uitzicht over het water. De moderne, volledig uitgeruste keuken, inclusief combimagnetron en vaatwasser – biedt alles voor een comfortabel verblijf. Verhuur, rendement en eigen gebruik Op Vakantiepark Giethoorn is verhuur van de accommodatie verplicht. Je hebt de mogelijkheid tot max. 90 dagen eigen gebruik op jaarbasis. Het betreft een interessant rendementsobject! Download nu de brochure en bekijk de rendementsberekening van deze accommodatie. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 179.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 56 m 2 Perceeloppervlakte 196 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Rendement 4 tot 6% Soort woning Vrijstaande recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2022 Soort bouw Chaletbouw Bouwlagen 1 Dakbedekking Metalen dakpanplaten Vloerafwerking PVC Wandafwerking behang Warm water Boiler Verwarming Vloerverwarming geheel Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Aan vaarwater Landelijk Verhuurorganisatie Via het park Faciliteiten Airco Badkamer op begane grond Combimagnetron Eigen vlonder/steiger Kindvriendelijk Slaapkamer op begane grond Tuin Tuin/balkon aan water Tweede badkamer Vaatwasser Veranda/overdekt terras Vloerverwarming Zonnepanelen Extra incl. elektrische sloep Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Waterlodges op een absolute A-locatie; aan open vaarwater in hartje Giethoorn Mooi park met o.a. een restaurant, speelzolder, speeltuin en fietsverhuur Drie schiereilanden, aan het Bovenwijdemeer, in het Venetië van het Noorden Vakantiepark Giethoorn is gelegen op een absolute A-locatie; midden in het centrum van Giethoorn. De entree ligt aan het bekende Binnenpad, de enige doorgaande verbinding over het land. Vooraan het park is een gezellig café-restaurant gesitueerd, waar tevens de receptie gevestigd is. Op de zolder bevindt zich een speelruimte voor de kinderen met een ballenbak, airhockey, mini bowlingbaan, game station, biljart en tafelvoetbal. Verder vind je op het park o.a. speeltoestellen, fietsverhuur en tafeltennis. De mooie waterlodges grenzen allemaal aan het water. Vanuit de lodge vaar je met je eigen sloep direct de Bovenwijde op, waar het bekende Smit’s Paviljoen te vinden is. Vakantiepark Giethoorn bestaat uit drie schiereilanden, gesitueerd aan de oever van de Bovenwijde. Met de karakteristieke boogbruggen en grachten, vormt het park een klein waterdorp op zich. De kleuren van de lodges verschillen onderling, hetgeen een afwisselend beeld geeft. Een prachtige plek in het Venetië van het Noorden. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 069 - type Koekoek nr. 069 - type Koekoek Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!