Ruigenhoekerweg 5-011, Noordwijkerhout

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woningpresentatie Persoonlijk advies en bezichtigingen Juridische afhandeling Uitgelicht Bekijk alle media Bekijk alle media Media 16 Woningplattegrond Bekijk media (18) Kenmerken Parkinformatie Plattegrond Map Duurzame en luxe 6-persoons recreatiewoning Gelegen op een kleinschalig en gemoedelijk park Op een steenworp afstand van het Noordwijkerstrand Flexibele mogelijkheden voor verhuur en eigen gebruik Deze luxe 6-persoons geschakelde recreatiewoning Duinresort Dunimar combineert duurzaamheid en stijl in een toekomstgerichte investering. Dankzij de gasloze constructie, zonnepanelen en een lucht-water warmtepomp geniet je van modern gemak en een lage ecologische voetafdruk. De ligging op een rustige locatie vlakbij het strand en de natuur maakt deze woning ideaal voor gezinnen en families. Duinresort Dunimar Duinresort Dunimar biedt een unieke combinatie van mediterrane architectuur en een typisch Hollands duinlandschap. De witte gevels, pergola’s en oranje dakpannen geven het park een zonnige uitstraling, terwijl de autovrije opzet zorgt voor rust en ontspanning. Gelegen in het hart van de Bollenstreek, vlak bij het Noordwijkerstrand en het beroemde Keukenhof, is dit de perfecte uitvalsbasis voor strandliefhebbers, natuurliefhebbers en cultuurliefhebbers. Met luxe, duurzame vakantiewoningen en diverse faciliteiten, biedt Duinresort Dunimar een heerlijke plek voor een ontspannen verblijf of een waardevolle investering. Welkom in deze comfortabele 6-persoons geschakelde recreatiewoning, waar licht, ruimte en een ontspannen sfeer samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de slimme en gezellige indeling op. De woonkamer is smaakvol ingericht en biedt een fijne plek om samen te ontspannen. De open keuken is volledig uitgerust en maakt koken tot een plezierige bezigheid. Buiten kun je heerlijk tot rust komen op het beschutte terras, voorzien van comfortabele tuinmeubels en sfeervolle verlichting. Hier geniet je van lange avonden in een rustige, natuurlijke omgeving. Verhuur van deze recreatiewoning is verplicht, maar biedt tevens de mogelijkheid tot eigen gebruik. Verhuur wordt gerealiseerd door Roompot, met als doel een zo’n hoog mogelijk bezettingsgraad te realiseren voor jouw als eigenaar. Download de brochure en bespreek de mogelijkheden met onze adviseur. Roompot en Landal GreenParks gaan voortaan verder onder één naam: Landal. Dit betekent dat de verhuur op termijn overgenomen wordt door Landal, waarbij de vakantieparken die voorheen onder Roompot vielen, geleidelijk worden geïntegreerd in het Landal-aanbod. Als eigenaar word je volledig ontzorgd. Landal neemt de verhuur, gastenbeheer en service volledig van je over, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken. Jij blijft profiteren van een betrouwbare en professionele organisatie die de gasten een topvakantie biedt, terwijl jij zorgeloos kunt genieten van het rendement. Bekijk volledige omschrijving Kenmerken Prijs € 430.000 k.k. BTW belast Woonoppervlakte 98 m 2 Perceeloppervlakte 273 m 2 Grondsituatie Appartementsrecht Rendement tot 4% Soort woning Geschakelde recreatiewoning Aantal personen 6 Verhuur Verhuur verplicht Verhuurstatus Inclusief lopende verhuurovereenkomst Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2023 Soort bouw Traditionele bouw Bouwlagen 2 Dakbedekking Dakpannen Vloerafwerking Linoleum Wandafwerking glasvliesbehang Warm water Boiler Verwarming Vloerverwarming geheel Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Aantal toiletten 2 Inventaris Inclusief inventaris Staat van onderhoud buiten Goed Staat van onderhoud binnen Goed Staat van onderhoud inventaris Goed Tuin Tuin (met terras) Parkeervoorziening Openbaar parkeren Ligging Landelijk Verhuurorganisatie Landal Faciliteiten Apart toilet Badkamer op begane grond Berging Combimagnetron Slaapkamer op begane grond Tuin Tweede badkamer Vaatwasser Veranda/overdekt terras Vloerverwarming Wasmachine aansluiting Zonnepanelen Energielabel A Bekijk alle kenmerken Parkinformatie Over het park Parkfoto's Plattegrond Prijslijst Kleinschalig en comfortabel Mediterrane architectuur Strand op steenworp afstand De ligging Duinresort Dunimar ligt in het hart van de Bollenstreek, omgeven door kleurrijke bloemenvelden en vlakbij het wereldberoemde Keukenhof. Dankzij de strategische ligging zijn steden zoals Leiden, Den Haag en Haarlem gemakkelijk bereikbaar. Het Noordwijkerstrand ligt bovendien op slechts een steenworp afstand, waardoor een dag aan zee altijd binnen handbereik is. Zo biedt het resort de perfecte mix van rust, natuur en cultuur. Bekijk volledige omschrijving Bekijk alle media Bekijk nr. 37 - type Bungalow 6B nr. 37 - type Bungalow 6B Download de brochure voor o.a. een overzicht met de huuropbrengsten en vaste lasten!