Elfde Wijk 7-BR40, Rheezerveen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hier kunt u genieten van rust, ruimte en natuur in het prachtige Vechtdal! Dit comfortabele chalet op 340 m² eigen grond biedt een heerlijke plek voor ontspannen recreëren, 365 dagen per jaar. Met een zonnige woonkamer, openslaande tuindeuren, airconditioning en een fraai aangelegde tuin is binnen én buiten genieten hier vanzelfsprekend. Gelegen op het groene chaletpark Het Stoetenslagh, nabij Hardenberg en Ommen. Op zoek naar een fijne plek om er het hele jaar door even tussenuit te kunnen zijn? Dit vrijstaande chalet biedt volop ruimte, privacy en comfort in een prachtige, bosrijke omgeving in het Vechtdal van Overijssel. Dankzij de ligging in de omgeving van Hardenberg en Ommen zijn zowel de natuur, recreatiemogelijkheden en voorzieningen binnen handbereik. Het chalet staat op een royaal perceel van maar liefst 340 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin met terras, een eigen oprit en een vrijstaande berging. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het chalet is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse comfortabele eigenschappen. Zo beschikt het chalet over airconditioning, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof gevelbeplating. Hierdoor is het chalet niet alleen comfortabel, maar ook relatief onderhoudsarm. Via de entree zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met toegang naar de tuin. Aan de linkerzijde ligt de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De airconditioning zorgt hier op warme dagen voor aangename verkoeling. Via de openslaande tuindeuren stap je direct via het terras de tuin in, een heerlijke plek om buiten te genieten van de rust en het groen. Chaletpark Het Stoetenslagh is het gehele jaar toegankelijk. Daarmee is dit een heerlijke uitvalsbasis voor wie in alle seizoenen wil genieten van het buitenleven en de omgeving. 365 dagen per jaar recreëren is mogelijk, waarbij permanente bewoning niet is toegestaan. De combinatie van het eigen perceel, de vrije ligging, de praktische voorzieningen en de groene omgeving maakt dit chalet interessant voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Bijzonderheden: • Vrijstaand chalet op 340 m² eigen grond. • Gelegen op chaletpark Het Stoetenslagh in het groene Vechtdal. • Gehele jaar toegankelijk en 365 dagen recreëren. • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Verwarming en warm water middels cv-installatie en airconditioning. • Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Onderhoudsarme kunststof gevelbeplating. • Het dak van het chalet is in 2021 vervangen door stalen dakpanplaten. • Fraai aangelegde tuin met patiodek, gazon en eigen oprit. • Vrijstaande houten berging. • Deelname aan de VvE is verplicht. • Niet-zelf-bewoningsclausule is van toepassing. • Aanvaarding in overleg. Kortom: Wil jij het vakantiegevoel blijven vasthouden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten het chalet graag aan je zien.