Zanddijk 98, De Cocksdorp
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze vrijstaande, uitgebouwde recreatiewoning (energielabel A) bevindt zich op een perceel eigen grond van 418 m2 op het kleinschalige bungalowpark Slufterduin. Een prachtige locatie voor uw vakanties, op zeer korte afstand van natuurgebied De Slufter. Deze locatie biedt exáct de rust en privacy om te ontsnappen uit de dagelijkse drukte! Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Momenteel wordt de woning recreatief verhuurd via verhuurbureau De Muy. Een overzicht van de kosten en opbrengsten is te vinden in de brochure. Er is geen verhuurverplichting. In 2014 is de begane grond uitgebouwd, waarbij er een ruime slaapkamer met badkamer is gerealiseerd. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk; uitermate geschikt voor senioren en/of mindervaliden. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, bijkeuken en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft grote raampartijen voor een prettig lichtinval en er is een directe verbinding met de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De eethoek bevindt zich eveneens in de keuken en een schuifpui geeft hier toegang tot het terras. De ruime 2-persoons slaapkamer (met vloerverwarming) op de begane grond biedt alle ruimte voor een ontspannen verblijf. De badkamer (eveneens met vloerverwarming) beschikt over een douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Op de begane grond is tevens nog een separate toiletruimte. In de bijkeuken zijn de wasmachine en de droger en hier is ook de opstelling van de cv-ketel. Op de eerste verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd evenals de tweede badkamer. De slaapkamers zijn van ongeveer gelijke grootte en hebben beide een wastafel. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel, vrijdragend toilet en bidet. Door de dakkapel heeft de badkamer meer oppervlakte en lichtinval. Rondom de woning is de groene tuin, voorzien van een terras en een ruim grasveld. Ook diegenen met groene vingers kunnen hier heerlijk hun gang gaan! Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering (inclusief inventaris, behoudens privézaken) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.