Ploegdijk 2-H744, Lochem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabel recreëren op eigen grond, met een prachtig uitzicht over de vijver! Op een schitterende locatie op Resort de Achterhoek bevindt zich deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is gebouwd in 2021, beschikt over een woonoppervlakte van circa 77 m² en staat op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 502 m². Dankzij de ligging aan een sfeervolle waterpartij, de comfortabele indeling en de complete inrichting is dit een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Resort de Achterhoek ligt op een aantrekkelijke locatie in Lochem, direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied ’t Grote Veld. Een omgeving waar rust, natuur en recreatie samenkomen. Vanuit het park ontdekt u de prachtige bossen, heidevelden en afwisselende landschappen die de Achterhoek zo bijzonder maken. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Ook op het resort zelf is van alles te beleven. Zo beschikt het park over een zwem- en visvijver, diverse binnen- en buitenspeelvoorzieningen, een tennisbaan en midgetgolf. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het zwembad op het park of bij zwembad De Beemd in Lochem. Golfliefhebbers vinden bovendien de 18-holes golfbaan De Graafschap in de nabije omgeving. Voor een gezellig dagje uit liggen het sfeervolle centrum van Lochem en de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer op korte afstand. Hier vindt u volop winkels, restaurants, terrassen en culturele bezienswaardigheden. Indeling begane grond: Entree, hal met trapopgang en een praktische trapnis, waarin zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Vanuit de hal zijn ook het separate toilet met wandcloset en fontein en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is geschikt voor twee personen en beschikt over een vaste kast en een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche. Dankzij deze indeling bevinden alle belangrijke voorzieningen zich op de begane grond. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een fijne eethoek. De grote raampartijen met 3x openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de in houtlook uitgevoerde open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en Indeling eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee kamers zijn ingericht als eenpersoonsslaapkamer, waarvan één beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer is geschikt voor twee personen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en dakkapel. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fontein. Buiten: Wat deze recreatiewoning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging direct aan de vijverpartij. De tuin biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag op 1 van de terrassen van de zon te genieten. Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2021 - Perceeloppervlakte ca. 502 m² eigen grond - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Inhoud ca. 290 m³ - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - Eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer - Cv-combiketel uit 2021 - Volledig geïsoleerd - Energielabel B (geldig tot 10-01-2034) - Inclusief complete inrichting en stoffering - Permanente bewoning niet toegestaan Uw eigen plek om te ontspannen in de Achterhoek! Bent u op zoek naar een comfortabele, vrijstaande recreatiewoning met volop ruimte, een prachtige ligging aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning op Resort de Achterhoek absoluut een bezichtiging waard. Ontdek zelf de rust, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere recreatieplek te bieden heeft!