Fazantlaan 13-A15, Ermelo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Revenue is calculated on the 140 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Idyllisch recreëren op de Veluwe – vrijstaande bungalow met privacy, ruime tuin en volop mogelijkheden Droomt u van een eigen plek midden in de natuur, waar rust, vrijheid en recreatie samenkomen? Op het geliefde Park De Haeghehorst in Ermelo vindt u deze vrijstaande recreatiebungalow met een verrassend ruime, volledig omheinde tuin. Een heerlijke uitvalsbasis voor gezinnen, natuurliefhebbers en hondenbezitters die willen genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft, met de voorzieningen van een recreatiepark binnen handbereik. De bungalow ligt aan de huisjeszijde van het park, tegenover het vijfsterren Ardoer Camping De Haeghehorst. Zo profiteert u van een rustige ligging, terwijl de voorzieningen en recreatiemogelijkheden van de camping zich aan de overkant bevinden. De bungalow heeft een woonoppervlakte van circa 65 m² en beschikt over drie slaapkamers, een gezellige woonkamer met airconditioning, een eenvoudige, compleet ingerichte keuken en een badkamer met ligbad, regendouche en verwarming. Dankzij de centrale verwarming is het verblijf ook buiten de warme zomermaanden comfortabel. De houten gevelbekleding geeft de bungalow een karakteristieke, natuurlijke uitstraling. De aanbouw is in 1993 gerealiseerd, de bitumen dakbedekking is in 2010 vernieuwd en in 2025 zijn diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. Buiten wacht een van de grootste pluspunten: de royale tuin van circa 350 m². Hier geniet u in alle privacy van lange zomerdagen, een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een goed boek op een beschut plekje in de schaduw. De tuin is volledig omheind en biedt volop ruimte voor spelende kinderen en honden. Ook is er een schommel aanwezig. De ligging aan een rustig, doodlopend pad en de eigen parkeerplaats maken het geheel extra aantrekkelijk. Naast de bungalow staat een vrijstaande houten schuur van circa 6 m², voorzien van twee afzonderlijke deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen, met daarnaast ruimte om persoonlijke eigendommen apart op te bergen. Een sfeervolle recreatiewoning waar natuur, privacy en bereikbaarheid samenkomen. Interessant voor eigen recreatief gebruik én met de mogelijkheid tot recreatieve verhuur gedurende maximaal 20 weken per jaar, mits hiervoor toestemming wordt verleend door De Haeghehorst en binnen de geldende parkvoorwaarden wordt gebleven. De bungalow staat op huurgrond. Vraagprijs: € 59.500 v.o.n. Permanente bewoning en inschrijving op het adres zijn niet toegestaan. Idyllisch recreëren op de Veluwe, met natuur, privacy en bereikbaarheid binnen handbereik. Eigenaren en recreatieve gasten kunnen, onder de geldende voorwaarden, gebruikmaken van de faciliteiten van de naastgelegen vijfsterren Ardoer camping De Haeghehorst. Camping De Haeghehorst ligt midden in de prachtige Veluwse natuur, een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ontdek uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen, waar u volop kunt genieten van rust en ruimte. In de omgeving vindt u ook schilderachtige dorpjes, sfeervolle terrassen en unieke uitjes voor jong en oud. Vanuit de camping bent u zo op avontuur in dit veelzijdige landschap. Hier vindt u onder andere: - Een binnen- en buitenzwembad met waterglijbanen - Kinderbaden en een waterspeelplein - Meerdere speeltuinen en sportvelden - Een professioneel animatieprogramma tijdens schoolvakanties - Een padelbaan - Fiets- en skelterverhuur - Een snackbar en terras - Een wasserette Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout Bouwjaar: 1970 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV combiketel en airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 350m2 Woonoppervlakte: Ca. 55m2 Soort grond: Huurgrond Adres: Fazantlaan 13 A 15 Plaats / Park: Ermelo Kosten jaarplaats: ca. € 4.000,- Prijs: € 59.500,- v.o.n. Inventaris: Zie lijst van zaken Stoffering: Inclusief Bestemming: Recreatie Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer (met toestemming van De Haeghehorst) Parkeerplaats: Op eigen terrein Oriëntatie tuinligging: Zuid