Bargereed 98, Tzummarum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Fijne plek om te relaxen! Aan de rand van het park ligt dit verzorgde 6-persoons vakantiehuis met vrij uitzicht over de landerijen. Hier geniet je van de fijne tuin, de zon die hier volop schijnt en de rust om je heen. Na een actieve dag is het heerlijk thuiskomen in deze volledig geïsoleerde woning met o.a. een sfeervolle living, twee badkamers en drie slaapkamers. En naast de woning nog een parkeerplaats op eigen terrein. Indeling: Via de voordeur stap je de mooie lichte living binnen. Hier vind je ook de trap naar de verdieping en de openslaande deuren naar het beschutte en omheinde terras. De strakke open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022) en een recente koelkast (2024). Op de begane grond bevinden zich verder een badkamer met ligbad, toilet en wastafel, en een comfortabele slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin en de weilanden. Een heerlijke plek om wakker te worden! Vanuit de slaapkamer bereik je de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor het witgoed, de cv-installatie en een extra toegang tot de tuin bevinden. Verdieping: Op de verdieping zijn nog twee comfortabele slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ideaal voor een verblijf met familie of vrienden! Buiten: De tuin achter de woning, voorzien van een houten berging, is een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig buiten te eten. En met het weidse uitzicht geniet je hier volop van de ruimte en het buitenleven. En waait het wat harder? Dan biedt het beschutte terras een fijne plek om toch lekker buiten te zitten. Goed om te weten: - Volledig geïsoleerd, energielabel A en verwarmd met een cv-installatie uit 2022: comfortabel verblijven het hele jaar door - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Nieuw betegeld terras bij de serre - Handige tuinberging voor al het tuinmeubilair - Eigen parkeergelegenheid naast de woning - Parkkosten van circa € 870,- ex btw per jaar - Goede mogelijkheden voor vrije verhuur, indien gewenst Recreatiepark De Friese Wadden ligt centraal ten opzichte van diverse bezienswaardigheden, waaronder het UNESCO-werelderfgoedgebied de Waddenzee. De havenstad Harlingen, de oude academiestad Franeker en de provinciehoofdstad Leeuwarden liggen op slechts 20 minuten rijden. Het park zelf biedt ook diverse faciliteiten, zoals tennisbanen, een zwembad en speeltoestellen voor de kinderen. De plaatselijke fietswinkel verhuurt (elektrische) fietsen. Het park is bovendien een ideale uitvalsbasis voor een dagtrip naar Vlieland of Terschelling. Binnen 20 minuten ben je bij de veerbootterminal.