De Wielen 52, Sint Maarten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Op een prachtige plek in het Noord-Hollandse landschap treft u deze sfeervolle en luxe recreatiewoning aan De Wielen 52 in Sint Maarten. De woning is modern afgewerkt, verrassend ruim en ingericht met veel aandacht voor sfeer en comfort. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale woon-/eetkamer met open keuken, een eigen sauna en een fijne tuin met overdekt terras is dit een heerlijke plek om zelf van te genieten én een aantrekkelijke woning voor recreatieve verhuur. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Binnen zijn natuurlijke materialen, rustige kleuren en een fraaie visgraatvloer gecombineerd tot een warm en eigentijds geheel. Hier begint het vakantiegevoel direct bij binnenkomst. Over de ligging en de omgeving: De recreatiewoning ligt op vakantiepark De Wielen in het landelijke Sint Maarten. Een groene en rustige omgeving, terwijl de Noord-Hollandse kust op korte afstand ligt. Vanuit Sint Maarten zijn onder andere Schagen, Callantsoog, Sint Maartenszee en het strand aan de Noordzee eenvoudig bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor lange fiets- en wandeltochten door het weidse polderlandschap, langs karakteristieke dorpen en richting de duinen en het strand. Op het vakantiepark zelf is eveneens volop gelegenheid om te ontspannen. Het gezamenlijke buitenzwembad vormt in de zomermaanden een heerlijke aanvulling op het verblijf. Indeling van de recreatiewoning: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot onder andere de toiletruimte, badkamer, berging en de royale leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervol en ruim geheel. De lichte visgraatvloer, rustige wandafwerking en zorgvuldig gekozen inrichting zorgen voor een moderne, maar tegelijkertijd warme uitstraling. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en meerdere fauteuils. Aan de andere zijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren is er veel natuurlijk licht en staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ieder met een prettige uitstraling door de karakteristieke schuine daklijnen. Tussen de slaapkamers ligt de tweede badkamer. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Hierdoor is de woning bijzonder praktisch ingedeeld voor verblijf met meerdere personen en beschikt iedere bouwlaag over eigen sanitaire voorzieningen. De definitieve bouwtekening bevestigt deze indeling met twee slaapkamers, een badkamer en toilet op de verdieping. Buiten: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en groene tuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de grote openslaande deuren direct naar buiten. Aan de woning is een royaal overdekt terras gerealiseerd, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeset. Hierdoor kunt u ook op minder warme dagen volop van het buitenleven genieten. Een bijzondere extra is de vrijstaande houten barrelsauna in de tuin. Samen met de rustige ligging, het vele groen en de privacy rondom de woning geeft dit het verblijf een heerlijk wellnessgevoel. Ook het gezamenlijke buitenzwembad op het vakantiepark maakt De Wielen tot een fijne bestemming in de zomermaanden. Kenmerken: • Sfeervolle en luxe recreatiewoning in Sint Maarten • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Twee badkamers • Twee separate toiletruimtes • Royale woon-/eetkamer met open keuken • Moderne keuken met kook-/spoeleiland • Fraaie visgraatvloer • Extra ruimte op de begane grond • Praktische inpandige berging • Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin • Ruime en groene tuin rondom de woning • Overdekt terras met loungegedeelte • Eigen houten barrelsauna • 10 zonnepanelen aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Gezamenlijk buitenzwembad op het vakantiepark • Gelegen nabij Schagen, de duinen en de Noordzeekust • Geschikt voor eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur • Aanvaarding in overleg Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.