IJsselmeerstraat 93, Medemblik

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe vrijstaande watervilla op breed eigen perceel grond van 315 m² met aanlegsteiger, gelegen aan doorgaand vaarwater en nabij het IJsselmeer met stranden en wandelgebieden. Optimale mogelijkheid voor eigen gebruik! Droomt u van recreëren aan het water? Dan is deze vrijstaande watervilla in EuroParcs IJsselmeer in Medemblik een uitstekende kans. Gelegen op een fraai en breed perceel van maar liefst 315 m² eigen grond, beschikt deze recreatiewoning over een eigen aanlegsteiger, zodat u direct vanuit uw tuin het water op kunt varen. Een ideale locatie voor liefhebbers van varen, vissen en andere watersporten. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en een inhoud van circa 250 m³. Dankzij de vrije ligging op het brede perceel geniet u van veel privacy en volop ruimte om buiten te ontspannen en te genieten van het water. De recreatiewoning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel verblijf gedurende alle seizoenen. EuroParcs IJsselmeer biedt uitgebreide recreatieve voorzieningen en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een veelzijdig verblijf. Vanuit het park vaart u eenvoudig het IJsselmeer op en vaart u ook naar de historische binnenstad van Medemblik, met haar gezellige havens, winkels, restaurants en terrassen.. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, golfen en diverse watersporten. Let op: het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. Kortom, een heerlijke recreatiewoning op een unieke locatie, gelegen op eigen grond en voorzien van een eigen aanlegsteiger – de ideale plek om te genieten van rust, ruimte en alles wat het water te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang naar de bijkeuken met de CV installatie en meterkast, fraai betegeld gastentoilet met fontein en toegang naar de ruime en lichte tuingerichte woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De eigentijdse keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigsysteem, combimagnetron,, vaatwasser en koelkast met vriezer. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang naar het terras aan de waterzijde met zicht over de brede tuin met vrij gelegen eigen aanlegsteiger met uitzicht over het water. 1e verdieping Ruime overloop met 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafels. Tevens een wasruimte en kledingkast, grenzend aan de overloop. De woning wordt verkocht inclusief alle meubels, inventaris, witgoed en audioapparatuur. 2e verdieping: ruime wegzetzolder Bijzonderheden: Vrijstaande recreatiewatervilla. Gelegen op 315 m² eigen grond. Woonoppervlakte circa 90 m². Inhoud circa 250 m³. Bouwjaar 2001. Eigen aanlegsteiger voor een boot. Fraai breed perceel aan het water. Traditioneel gebouwde woning. Vloer-, muur- en dakisolatie. Voorzien van dubbele beglazing. Verwarming: CV Intergas Kompact HRE., bouwjaar 2020. Energielabel C. Kadastrale gegevens: gemeente Medemblik, sectie B, nummer 1868, groot 315 m². Aanvaarding in overleg. De opgegeven woonoppervlakte is indicatief. Er heeft geen meting conform de NEN 2580-meetinstructie plaatsgevonden.