Kampbrugweg 3-16, Beuningen (OV)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sommige plekken zijn meer dan een recreatiewoning… dit is er zo één. Verscholen in het groen van Twente, op Landal Olde Kottink, bevindt zich een recreatiewoning waar luxe, comfort en natuur op bijzondere wijze samenkomen. Een plek waar u de drukte achter u laat, wakker wordt met het groen als decor en binnen en buiten volop kunt genieten van ruimte, rust en hoogwaardige afwerking. De woning ligt op één van de mooiste plekken van het park. Rondom de woning heeft u de hele dag zon (en schaduw). Tevens grenst de achtertuin direct aan het bos en de Dinkel. Een unieke plek die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Deze recreatiewoning op Landal Olde Kottink is tot in detail ontworpen met oog voor luxe, comfort en sfeer. Grote raampartijen en hoge ramen zorgen voor een prachtige verbinding met de groene omgeving en laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen. De stijlvolle leefruimte vormt het hart van de woning en bieden volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, die ieder zijn voorzien van een eigen luxe badkamer. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een derde slaapkamer, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor zowel eigen gebruik als verblijf met familie of gasten. Buiten wordt het luxegevoel voortgezet met een prachtige buitenkeuken, een ideale plek voor lange zomeravonden en sfeervolle diners in de natuur. Hier komen hoogwaardige afwerking, modern comfort en de rust van het Twentse landschap op een bijzondere manier samen. Een unieke ligging midden in het Twentse landschap! De recreatiewoning is gelegen aan de Kampbrugweg in Beuningen, midden in het groene en karakteristieke Twentse landschap, op Landal Olde Kottink. Hier ervaart u iedere dag de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl u wordt omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en het prachtige coulisselandschap waar Twente om bekendstaat. De ligging is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ontspanning en privacy, maar tegelijkertijd graag de omgeving wil ontdekken. Vanuit de woning wandel of fietst u zo de natuur in en zijn er volop mogelijkheden om te genieten van lange wandelingen, fietstochten en sfeervolle dorpjes in de omgeving. De combinatie van het groene landschap, de rust en de hoogwaardige uitstraling van Landal Olde Kottink maakt dit een heerlijke plek om even helemaal weg te zijn. Kortom, een bijzondere recreatiewoning waar luxe, comfort en natuur op perfecte wijze samenkomen. Met stijlvolle leefruimtes, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een prachtige buitenkeuken en een unieke ligging midden in het Twentse groen, is dit een plek waar u heerlijk kunt ontspannen en samen kunt genieten. Een veelzijdig object voor eigen gebruik, familie en vrienden, of als waardevolle investering in een van de mooiste gebieden van Twente. De woning wordt aangeboden compleet met inventaris. In de woning zijn drie extra grote flatscreens met streamingfunctie. Voorts is er een wasmachine met droger weggewerkt in de kastenwand. De bedden in de woning zijn extra breed en voorzien van een topper, zeer comfortabel dus. Bent u benieuwd geworden naar deze unieke recreatiewoning op Landal Olde Kottink? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Kom de luxe, ruimte en bijzondere ligging zelf ervaren en ontdek wat deze woning bijzonder maakt. We maken graag tijd vrij om u deze mooie recreatiewoning te laten zien! Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u de hal. Dankzij de raampartij aan de achterzijde is dit een prettige, lichte ruimte. De fraaie vaste kasten in de hal biedt bovendien volop praktische opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime living. De hoge raampartijen van ruim vijf meter hoog zorgen hier voor een mooie hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Via de schuifpui stapt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, combi-oven en koelkast met vriesvak. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee ruime slaapkamers, die ieder beschikken over een eigen badkamer. Vanuit beide slaapkamers is de badkamer direct toegankelijk. De badkamers zijn voorzien van een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij het dakraam en het extra raam prettig wordt voorzien van daglicht. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich onder andere de boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenshuis: Middels de schuifpui stapt u vanuit de living direct de buitenruimte in. Hier bevindt zich een verzorgd aangelegd terras van 25 m2, omringd door groen, waardoor een fijne en beschutte plek is ontstaan om buiten te genieten. Een echte meerwaarde is de overdekte buitenkeuken. Deze is voorzien van een extra koelkast, spoelbak en elektrische barbecue en biedt volop ruimte om buiten te koken en te borrelen. Dankzij de overkapping kan de buitenkeuken het hele seizoen buiten staan en gebruikt worden. Op het park: Op het park is een luxe en intieme welness met sauna, hammam, plonsbad en relaxruimte met uitzicht op de Dinkel. Daarnaast is er een speelhuis voor de kleintjes. Heel prettig tijdens regenachtige dagen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2025; * Woonoppervlak ca. 59 m² (begane grond); * De eerste verdieping beschikt over een extra ruimte van ca. 12 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 277 m³; * Verwarming middels elektrische verwarming en vloerverwarming; * Energielabel: A+++; * Zeer duurzaam met negen zonnepanelen, warmtepomp en eigen laadpaal; * Beide slaapkamers op de begane grond beschikken over een eigen badkamer; * Airconditioning in aanleg; * Derde slaapkamer gelegen op de eerste verdieping; * Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval; * Praktische buitenkeuken met koelkast en elektrische barbecue; * Park beschikt over een welnessruimte en speelhuis; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen * Goed rendement van ca. 3 procent na eerste jaar in verhuur en 10 weken eigen gebruik per jaar; * De eigenaar is automatisch lid van de Coöperatie en daardoor mede eigenaar van het totale park met opstallen zoals receptie, welness en speelhuis Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter