Belkmerweg 70-H28, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een heerlijk vakantiehuis met een verrassend grote tuin, op een fijne plek vlak bij duinen, strand en zee! Op het rustige en kleinschalige bungalowpark De Belkmerduinen in Sint Maartensvlotbrug mogen wij deze charmante, vrijstaande recreatiewoning te koop aanbieden. Belkmerduinen 28 ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie vooraan op het park, met de supermarkt direct aan de overzijde. Het park telt slechts circa 50 vakantiewoningen en kenmerkt zich door de groene, gemoedelijke uitstraling. Voor de kinderen zijn er onder andere een speelweide met speeltoestellen, een tafeltennistafel en een volleybalveld. De prachtige duinen liggen op circa 600 meter afstand en het brede Noordzeestrand bereikt u al na ongeveer 1,5 kilometer. Een heerlijke omgeving voor lange strandwandelingen, fietstochten door de duinen en ontspannen vakanties aan zee. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de opvallend grote, volledig omheinde tuin. Hier geniet u volop van privacy, rust en het buitenleven. Het zonnige terras op het zuiden biedt alle ruimte om heerlijk buiten te eten, te ontspannen of simpelweg van de zon te genieten. Ook voor gezinnen met kinderen en hondenliefhebbers is deze royale tuin een groot pluspunt. Indeling: entree, hal, badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer met een eenpersoonsbed. De gezellige woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek, eethoek en toegang tot het zonnige terras en de royale tuin. De open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en koelkast. Via de trap in het woongedeelte bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapruimtes, beide ingericht met twee eenpersoonsbedden. De achterste slaapkamer is bereikbaar via de eerste slaapkamer. Verder beschikt de woning over een ruime aangebouwde berging met onder andere de cv-opstelling, wasmachine en droger. Parkeren kan op de centrale parkeerplaats bij de ingang van het park, dat is afgesloten met een slagboom. Belkmerduinen 28 is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een eigen vakantiehuis aan de Noord-Hollandse kust. De combinatie van de bijzonder royale tuin, de gunstige ligging vooraan op het park, de vernieuwde keuken en de korte afstand tot strand en duinen maakt dit een aantrekkelijk vakantiehuis. Zowel voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur biedt deze woning volop mogelijkheden. Kom zelf de ruimte, rust en fijne ligging ervaren tijdens een bezichtiging. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ein herrliches Ferienhaus mit einem überraschend großen Garten, an einem schönen Ort in der Nähe von Dünen, Strand und Meer! Auf dem ruhigen und kleinen Bungalowpark De Belkmerduinen in Sint Maartensvlotbrug dürfen wir dieses charmante, freistehende Ferienhaus zum Verkauf anbieten. Belkmerduinen 28 liegt an einer besonders attraktiven Lage am Eingang des Parks, mit dem Supermarkt direkt gegenüber. Der Park hat nur etwa 50 Ferienhäuser und zeichnet sich durch sein grünes, gemütliches Erscheinungsbild aus. Für die Kinder gibt es unter anderem einen Spielplatz mit Spielgeräten, eine Tischtennisplatte und ein Volleyballfeld. Die wunderschönen Dünen liegen etwa 600 Meter entfernt und den breiten Nordseestrand erreichen Sie schon nach etwa 1,5 Kilometern. Eine herrliche Umgebung für lange Strandspaziergänge, Radtouren durch die Dünen und entspannte Urlaube am Meer. Was dieses Haus besonders macht, ist der auffällig große, vollständig eingezäunte Garten. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und das Leben im Freien. Die sonnige Terrasse im Süden bietet viel Platz zum draußen Essen, Entspannen oder einfach nur die Sonne genießen. Auch für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber ist dieser großzügige Garten ein großer Pluspunkt. Einteilung: Eingang, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer mit einem Einzelbett. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine bequeme Sitzecke, Essbereich und Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Die offene Küche wurde 2024 erneuert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die erste Etage. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche, beide mit zwei Einzelbetten eingerichtet. Das hintere Schlafzimmer ist durch das erste Schlafzimmer erreichbar. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen angebauten Abstellraum mit unter anderem der Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner. Parken ist auf dem zentralen Parkplatz am Eingang des Parks möglich, der mit einer Schranke abgesperrt ist. Belkmerduinen 28 ist ein herrlicher Ort für diejenigen, die ein eigenes Ferienhaus an der Nordholländischen Küste suchen. Die Kombination aus dem besonders großzügigen Garten, der günstigen Lage am Eingang des Parks, der erneuerten Küche und der kurzen Entfernung zum Strand und den Dünen macht dies zu einem attraktiven Ferienhaus. Sowohl für den Eigengebrauch als auch für die touristische Vermietung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten. Erleben Sie selbst die Raum, Ruhe und angenehme Lage während einer Besichtigung.