Roggeslootweg 411, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze rustig gelegen, half vrijstaande recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 368 m2 op Villapark Residentie Texel. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor het woonoppervlakte aanzienlijk meer is geworden. Dit heeft geresulteerd in een ruime, prettige living met een moderne en open keuken. Dit is een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen dagen op Texel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Villapark Residentie Texel is geliefd bij vakantiegangers. Dat maakt de woning interessant voor wie een eigen plek op Texel wil combineren met recreatieve verhuur. De woning kan door uzelf worden verhuurd of via De Krim. Er geldt geen verhuurverplichting, waardoor u zelf bepaalt wanneer u van uw vakantiehuis wilt genieten. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. De woonkamer is in 2025 uitgebouwd en meerdere raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval. Er is een sfeervolle haard aanwezig en de begane grond is voorzien van een keurige pvc-vloer (2025). De open keuken (2025) beschikt over een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook zijn er openslaande deuren naar het terras. Naast de keuken is gelegenheid voor een eethoek en hier is een spiltrap naar de eerste verdieping. Op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douche, wastafelmeubel (2023) en vrijdragend toilet. Op de eerste verdieping zijn de tweede en derde 2-persoons slaapkamers gesitueerd en ook is er een toiletruimte op de overloop. Daarnaast is er nog een afsluitbare bergkast aanwezig; handig voor bijvoorbeeld uw privéspullen. Buitenom treft u een fijne tuin met een gunstige zonligging. Het is mogelijk om het terras (in 2025 opnieuw betegeld) te overdekken, zodat u hier heerlijk kunt neerstrijken met een kop koffie, een goed boek of een drankje aan het einde van een mooie stranddag. In de inpandige berging zijn aansluitingen voor een wasmachine/droger en hier is ook de opstelling van de cv-ketel. De houten berging is geschikt voor uw (tuin)gereedschap en fietsen. Aan de voorzijde is op eigen grond parkeergelegenheid voor twee auto's. Op Villapark Residentie Texel en vakantiepark De Krim is voor jong en oud van alles te beleven. Denk aan een (overdekt) zwembad, speelparadijs, lasergamehal, indoor midgetgolf, speeltuinen en restaurants. En voor de golfliefhebbers ligt golfbaan De Texelse direct naast het vakantiepark. Ook buiten het park is er genoeg te ontdekken. De natuurgebieden De Slufter en De Muy liggen vlakbij en ook het strand en de Noordzee zijn eenvoudig te bereiken. Oftewel: eropuit gaan kan iedere dag, maar lekker in en rond de woning blijven is natuurlijk net zo aantrekkelijk. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering, inclusief inventaris, vindt in overleg plaats, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.