Badweg 53-R10, Schiermonnikoog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe en riant 4-persoons recreatieappartement in Vitamaris: genieten van rust, ruimte en comfort op Schiermonnikoog Op een prachtige, centraal gelegen locatie aan de Badweg, midden in de natuur en op slechts enkele minuten wandelen van het Noordzeestrand, het gezellige dorp, de duinen en het bos, bevindt zich dit luxe en bijzonder ruime 4-persoons recreatieappartement. Met twee slaapkamers, twee badkamers en een royaal balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving biedt dit appartement alles voor een ontspannen verblijf op Schiermonnikoog. Het appartement maakt deel uit van het stijlvolle appartementencomplex Vitamaris en bevindt zich op de eerste etage, aan de voorzijde van het gebouw. Vitamaris bestaat uit 17 appartementen aan de voorzijde en 45 aan de achterzijde. De combinatie van een comfortabele inrichting, uitstekende faciliteiten en professioneel beheer maakt dit een heerlijke plek om zelf van te genieten én aantrekkelijk te verhuren. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De ruime entree geeft toegang tot alle vertrekken en leidt naar de lichte, royale woonkamer. Hier valt direct het prachtige uitzicht over de Badweg en de omliggende natuur op. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en de woonkamer staat in open verbinding met de compleet uitgeruste keuken. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en de ontspannen sfeer van het eiland. Dit appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en twee badkamers, beide rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal. Dit biedt volop privacy en gemak, zowel voor een verblijf met het gezin als met twee stellen. In 2026 is het appartement op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe PVC-vloer, vernieuwd schilderwerk, slaapkamergordijnen en sfeervolle aankleding. Dit geeft het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Het appartement beschikt over afsluitbare eigenarenkasten, ideaal voor het veilig achterlaten van persoonlijke spullen tijdens verhuur. Daarnaast is er een ruime privéberging in de kelder, inclusief vier fietsen die bij de koop zijn inbegrepen. Vitamaris biedt uitgebreide faciliteiten, waaronder een binnenzwembad, sauna en tafeltennistafel. Er is een receptie aanwezig waar gasten ook terechtkunnen voor fietsverhuur. De bushalte direct voor het complex biedt bovendien een comfortabele verbinding van en naar de veerboot. Het complex wordt professioneel beheerd en kent een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). Onderhoud, diverse voorzieningen en reserveringen voor toekomstige vervanging van de inrichting zijn collectief geregeld. Zo geniet u van het comfort van een eigen appartement met het gemak van goed georganiseerd beheer en onderhoud. Een bijzonder voordeel van dit appartement is de vrijheid om eigen gebruik te combineren met recreatieve verhuur. De verhuur verloopt via Landal, dat zorgt voor de verhuurorganisatie en ontvangst van gasten. Hiervoor betaalt u bij verhuur een vaste maandelijkse bijdrage en wordt een percentage van de huurinkomsten afgedragen. Binnen de geldende gemeentelijke voorwaarden voor recreatiewoningen legt Landal geen aanvullende beperkingen op aan het eigen gebruik door de eigenaar. Voor meer informatie over de verhuurvoorwaarden en bijbehorende kosten kunt u gerust contact opnemen met de makelaar. Dit appartement kent een uitstekende verhuurbezetting van circa 85%. Over de eerste tien maanden van 2026 bedroegen de bruto verhuurinkomsten circa €34.000,-. Daarmee biedt het appartement een aantrekkelijke combinatie van persoonlijk recreatieplezier en verhuurinkomsten. De verkoop is inclusief de volledige inventaris, waaronder meubels, was-droogcombinatie, schilderijen en overige inrichting, met uitzondering van enkele nader te specificeren persoonlijke zaken. Het appartement is daarmee direct klaar voor eigen gebruik of voortzetting van de verhuur. Als koper wordt u volledig eigenaar van het appartement, inclusief de bijbehorende privévoorzieningen en een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het complex. Een eigen plek op een van de mooiste Waddeneilanden, met alle vrijheid om zelf te genieten en het gemak van professionele verhuur wanneer u er niet bent. Een bijzonder en comfortabel bezit op Schiermonnikoog, waar luxe, ontspanning en verhuurmogelijkheden op een prachtige manier samenkomen. Verder goed om te weten: - Vitamaris is gelegen op eigen grond. - Eigen gebruik mogelijk binnen de gemeentelijke voorwaarden, zonder aanvullende beperkingen vanuit Landal. - Zonnepanelen aanwezig op het complex. - VvE-bijdrage circa €1.514,- per maand inclusief btw, voorschot nutsvoorzieningen, wifi, reserveringen voor toekomstig onderhoud en vervanging van de inrichting. - Huisdieren niet toegestaan.