Valkenburgerweg 128-V216, Schin op Geul
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSchin op Geul · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Midden in het Heuvelland is ten Zuidoosten van Valkenburg Residence Valkenburg gelegen. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten binnen het park waaronder een verwarmd buitenzwembad, diverse sport accommodaties, restaurant en een snackbar. Het park is een perfecte uitvalsbasis om het Heuvelland en Zuid - Limburg te verkennen. Onder andere Valkenburg, Maastricht en Vaals zijn op een steenworp afstand gelegen. Tevens zijn ook de Belgische stad Luik en de Duitse stad Aken op relatief korte afstand gelegen. Daarnaast worden er in de directe omgeving van het park diverse fiets- en wandelroutes gevonden. Deze recreatie woning is midden op het park gelegen en heeft vrij uitzicht op het glooiende landschap en een speeltuintje voor de deur. De bungalow beschikt over de volgende indeling; Hal/ entree middels de openslaande deuren, woonkamer met airco, twee slaapkamers, half open keuken met onder andere een in recht opstelling geplaatst keukenblok welke voorzien is van een koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De bungalow is onderhoudsvriendelijk en op het perceel van de bungalow is een betegeld terras gelegen en een parkeergelegenheid voor de auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 48 m2 - Perceelsoppervlakte: 187 m2 - Onderhoudsvriendelijke bungalow met dubbele beglazing; - Woonkamer met airco; - Twee slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel; - Parkeren op eigen terrein; - Gelegen midden in de natuur in het Heuvelland; - Op korte afstand van Luik en Aken; - Permanente bewoning is niet toegestaan. Parkkosten: - jaarlijkse bijdrage 2025: € 2.987,03 (incl. btw) - Afvalstoffenheffing: € 243,05 (incl. btw); - CAI aansluiting: € 180,- (incl. btw) - Gebruik gas, water en elektra. -
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.