Randmeerweg 8-499A, Nunspeet
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNunspeet · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel 499A – Randmeerweg 8-Nunspeet € 77.500 Droomt u van een eigen recreatiewoning op een prachtige locatie aan het Veluwemeer? Deze sfeervolle Tiny House op EuroParcs Veluwemeer biedt een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van alles wat het park en de omgeving te bieden hebben. Met het strand op minder dan 100 meter afstand is dit een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van water, natuur en ontspanning. Waarom EuroParcs Veluwemeer? EuroParcs Veluwemeer is een heerlijke bestemming voor wie graag buiten is. Dankzij de ligging vlak bij het water kunt u genieten van stranddagen, watersport en mooie wandel- en fietstochten in de omgeving. Een fijne plek om er even helemaal tussenuit te zijn. Waarom investeren in deze woning? Deze Tiny House is een aantrekkelijke mogelijkheid om een eigen recreatieplek te realiseren op een geliefde locatie aan het water. De ligging nabij het strand en de praktische indeling maken de woning geschikt voor eigen recreatief gebruik of als investering in een vakantiewoning. Over de woning: De Tiny House is gebouwd in 2023 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 40 m². De woning is geschikt voor 4 personen en staat op een huurkavel van circa 135 m². Binnen vindt u een comfortabele inrichting met een praktische keuken en een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast. Ook een koffiezetapparaat en waterkoker zijn aanwezig, zodat u tijdens uw verblijf van alle gemakken bent voorzien. Extra voordelen van de woning: Type woning: Tiny House Woonoppervlakte: circa 40 m² Kaveloppervlakte: circa 135 m² Geschikt voor 4 personen Huurkavel Bouwjaar: 2023 Gelegen op minder dan 100 meter van het strand Keuken met inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast Koffiezetapparaat en waterkoker aanwezig Verwarming op stroom Inclusief inventaris Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €77.500,00 exclusief btw v.o.n. Kortom: Een sfeervolle Tiny House op een aantrekkelijke locatie aan het Veluwemeer, met het strand op loopafstand. Een fijne recreatiewoning om zelf te genieten van heerlijke vakanties en ontspannen weekenden aan het water. Deze recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Interesse? Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.