Ploegdijk 2-129, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreëren in je eigen houten chalet! Nabij de gezellige Hanzesteden Deventer en Zutphen ligt deze sfeervolle houten chalet op Resort de Achterhoek in Lochem – een goed onderhouden, bosrijk vakantiepark. De chalet staat op een perceel eigen grond van 292 m². De tuin is aangelegd met een bosgazon en aan de rand staat nog wat bomen, waardoor er een zeer zonrijk terras op het zuiden is. Het perceel is verder rondom voorzien van een groenblijvende haag. Het park biedt diverse voorzieningen zoals een zwembad, restaurant, speeltuin, receptie en een kleine winkel. In de directe omgeving kunnen liefhebbers van wandelen en fietsen hun hart ophalen in natuurgebied “Het Grote Veld” en op de Lochemse Berg, die beiden op korte afstand liggen. Ook het charmante stadje Lochem zelf biedt volop gezelligheid met cafés, restaurants, een schouwburg, een golfbaan en een treinstation. Indeling: Entree, hal, cv-kast, betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en aansluiting voor een wasmachine. Open keuken met apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend de woonkamer met ruimte met voor een zit- en eetgedeelte, een hoog plafond tot in de nok en toegang tot het terras via een schuif-/kantelpui. Twee slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand en de tweede kamer is perfect voor kinderen, met ruimte voor twee stapelbedden (4 slaapplaatsen).De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren. Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 2006 Perceelgrootte: ca. 292 m² Woonoppervlakte: ca. 46 m² Inhoud: ca. 162 m³ Verwarming via CV-ketel (2026) Inclusief inboedel Permanente bewoning is niet toegestaan (recreatiewoning) Ontdek Lochem en de prachtige groene omgeving. Maak van deze gezellige chalet jouw eigen vakantieplek.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.