Grensweg 236, Den Burg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het kleinschalige bungalowpark Gortersmient word je wakker met fluitende vogels en geniet je van rust, ruimte en natuur. Deze keurige vrijstaande vakantiewoning staat op een perceel van totaal 278 m² en beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Midden in het Texelse dennenbos, op circa 3,5 kilometer van Den Burg en slechts 1,5 kilometer van het Noordzeestrand, is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alles wat Texel te bieden heeft. Een bijkomend voordeel is dat er op het park geen verhuurverplichting geldt, waardoor u de woning geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Vanwege de mooie ligging van de woning zijn prima huuropbrengsten mogelijk. Indeling: via de entree betreedt u deze gemoderniseerde woning, waar u toegang heeft tot de keuken en woonkamer. Op de begane grond (v.v. vloerverwarming) bevinden zich tevens een slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet, voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, waar zich de wasmachine, droger en cv-ketel en de waterontharder bevinden. De woning heeft rondom kunststof kozijnen. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een schuifpui, een haard en een trap naar de verdieping. De pvc-vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche met Sun shower, regendouche en handdouche. Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, die dankzij de open verbinding een mooi zicht biedt op de woonkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Rondom de woning bevindt zich een fijne tuin met diverse mogelijkheden om zowel van de zon te genieten als heerlijk in de schaduw te zitten. De groene buitenruimte biedt voldoende privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving. Daarnaast is er een houten schuurtje aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Op het park heeft u een eigen parkeerplek voor uw auto tegenover de woning. Deze vakantiewoning op een prachtige locatie biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, natuur en het echte Texelgevoel. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.