Strandslag 49, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Strandslag 49 Julianadorp Sfeervol recreëren aan zee – uw eigen plekje op een heerlijke locatie! Op zoek naar een fijne plek om heerlijk tot rust te komen, te genieten van zon, zee en strand én even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte? Deze gunstig en rustig gelegen recreatiebungalow van het type Zeester biedt het allemaal! Gelegen op een perceel van 326 m² eigen grond, met een fraai aangelegde tuin, een beschut zonneterras en volop mogelijkheden om zelf te genieten of de bungalow te verhuren. De bungalow beschikt over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het zonneterras. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten en is het heerlijk vertoeven op zonnige dagen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een losse combimagnetron aanwezig. Verder beschikt de bungalow over twee keurige slaapkamers, een geheel betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van glaswand en wastafel, en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. In de inpandige berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Ook buiten is aan de praktische ruimte gedacht: in de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en recreatiespullen. De bungalow is geheel geïsoleerd en voorzien van een karakteristiek, met dakpannen gedekt koepeldak. De mooi aangelegde tuin met gazon en beplanting, in combinatie met het ruime en beschutte zonneterras, maakt het geheel compleet. Een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen recreëren! Het strand en de zee liggen op loopafstand en ook de voorzieningen op het park dragen bij aan een comfortabel verblijf. Bovendien zijn er goede verhuurmogelijkheden, waardoor deze bungalow ook interessant kan zijn als investering in recreatief vastgoed. De bungalow wordt aangeboden inclusief stoffering en meubilering, zodat u direct kunt gaan genieten van uw eigen recreatieplek aan zee. De belangrijkste kenmerken op een rij • Type Zeester, recreatiebungalow op 326 m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 56 m² • Inhoud circa 250 m³ • Twee slaapkamers • Sfeervolle woonkamer met open haard en schuifpui • Open keuken met diverse apparatuur • Badkamer met inloopdouche • Inpandige berging én vrijstaande houten berging met overkapping • Geheel geïsoleerd • Fraai aangelegde tuin met beschut zonneterras • Strand en zee op loopafstand • Goede voorzieningen op het park • Goede verhuurmogelijkheden • Oplevering inclusief stoffering en meubilering Kosten en overige informatie • Parkkosten: € 1.150,- per jaar • VvE-bijdrage: € 250,- per jaar • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiebungalow op een rustige, beschutte locatie, met strand en zee binnen handbereik? Dan is dit wellicht precies de plek waar uw vrije tijd nóg leuker wordt!