Zonneoordlaan 47-163, Ede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Noir 163, een gloednieuwe, stijlvolle en modern afgewerkte vakantiewoning op Bospark Ede, gelegen op huurgrond in een prachtige, bosrijke omgeving. De woning is in maart 2026 opgeleverd en biedt daarmee de mogelijkheid om eigenaar te worden van een vrijwel nieuwe vakantiewoning. Hier komen comfort, sfeer en natuur samen. De woning is geschikt voor 4 personen en ideaal voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. De woning heeft een eigentijdse architectuur met een strakke vormgeving en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Binnen valt direct de warme en stijlvolle inrichting op. De combinatie van natuurlijke tinten, sfeervolle meubels en een tijdloze afwerking geeft het interieur een uitnodigende uitstraling. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet u bovendien van een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer en eethoek vormen samen een fijne plek om te ontspannen en gezellig samen te zijn. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een praktische indeling. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met spatwand, een ingebouwde koelkast, een combioven met magnetronfunctie en een vaatwasser. Alles is aanwezig om tijdens uw verblijf comfortabel te koken en samen te genieten. De vakantiewoning beschikt over twee slaapkamers, beide ingericht voor twee personen. De masterbedroom biedt naast een comfortabel slaapgedeelte een ruime kledingkast met schuifdeuren, waarin u uw kleding en persoonlijke spullen gemakkelijk kunt opbergen. Ook de tweede slaapkamer is ingericht met twee slaapplaatsen. De ruim opgezette badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een brede douchecabine met glazen deur, een toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel. De moderne uitstraling en praktische indeling dragen bij aan het comfort van de woning. Buiten beschikt u over een eigen, volledig omheind perceel. De tuin biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen op de aanwezige ligbedjes en te genieten van de groene omgeving. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat u uw auto gemakkelijk bij de accommodatie kunt parkeren. Ook de ligging maakt deze vakantiewoning bijzonder aantrekkelijk. Bospark Ede ligt in een prachtige, bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen bieden volop mogelijkheden om eropuit te trekken en even helemaal tot rust te komen. Noir 163 is volledig ingericht en klaar voor gebruik. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor eigen recreatief gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Een gloednieuwe vakantiewoning op een prachtige locatie voor wie comfort en natuur graag samenbrengt. Kenmerken: Perceel: Huurgrond (neem voor meer informatie hierover contact met ons op) Woonoppervlakte: 45 m² Aantal personen: 4 Bijzonderheden: Opgeleverd in maart 2026, volledig omheind perceel en airconditioning Koopprijs: Inclusief btw Over Bospark Ede... Bospark Ede ligt in de Gelderse gemeente Ede, in een natuurrijke omgeving met uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. In de omgeving vindt u tal van fiets- en wandelroutes door de natuurgebieden. Ook de nabijgelegen dorpen, zoals Lunteren, Otterlo, Bennekom, Harskamp, Wekerom en Kootwijk, zijn een bezoek waard. Ook sportieve liefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De omgeving leent zich uitstekend voor een actieve mountainb tocht door de bossen. Bij de receptie van Bospark Ede kunt u mountainbikes huren om de omgeving op een sportieve manier te verkennen. Bent u op zoek naar rust, ruimte en comfort op een plek waar u heerlijk kunt ontspannen? Dan is Noir 163 op Bospark Ede zeker het bekijken waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie!