Joossesweg 102, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een bijzonder verblijf aan de Zeeuwse kust, waar kwaliteit en vakantiegevoel samenkomen Op een unieke plek aan de Zeeuwse kust, aan de voet van de duinen en op slechts enkele minuten lopen van het strand, vindt u deze uitstekend gebouwde en vrijstaande recreatiebungalow. Een woning die zich duidelijk onderscheidt van het traditionele recreatiehuisje: ruim opgezet, hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van alle comfort om hier zowel korte als langere verblijven optimaal te genieten. De royale leefruimte, drie slaapkamers, twee badkamers en de verrassend ruime zolder maken deze bungalow tot een volwaardig en comfortabel verblijf voor familie en gasten. Binnen zorgen de sfeervolle haard, vloerverwarming, royale raampartijen en schuifpui voor een aangename ambiance, terwijl het energielabel A laat zien dat ook aan hedendaags wooncomfort en energiezuinigheid is gedacht. Vanuit de woonkamer loopt u zo de fraai aangelegde tuin in, waar meerdere terrassen uitnodigen tot lange ontbijtjes, ontspannen middagen en sfeervolle avonden. De ligging maakt het geheel compleet: hier ervaart u de rust van een groene omgeving, terwijl strand, zee, duinen en de gezellige kustplaatsen Westkapelle en Zoutelande binnen handbereik liggen. Na een ochtendwandeling langs de branding wacht thuis een heerlijk terras, na een fietstocht door Walcheren is het ontspannen in alle rust en na een zonnige stranddag schuift u aan voor een gezellige barbecue in de avondzon. De ruime tuin rondom, de parkeergelegenheid op eigen terrein en de vrijstaande stenen berging dragen bij aan het gevoel van comfort en privacy. Dit is een plek die niet alleen uitnodigt tot vakantie vieren, maar waar u zich direct thuis voelt. Een kwalitatief hoogwaardig kustverblijf voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een prachtige ligging en iedere keer weer met een glimlach de Zeeuwse kust tegemoet rijdt. Indeling: Bungalow: u komt binnen in de hal met de meterkast, rechts het toilet en links de toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van de witgoedaansluitingen. Vervolgens komt u in de woonkamer, die samen met de keuken een heerlijke open ruimte vormt met een fijne lichtinval dankzij de verschillende ramen en de schuifpui naar het terras. De woonkamer is, evenals de gehele begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt de gezellige (gas)haard met schouw voor extra sfeer. De totale ruimte van circa 40 m² biedt volop mogelijkheden voor een fijne zithoek, een prettige eethoek en een complete keukenopstelling. De keuken heeft een riante hoekopstelling en biedt daardoor veel bergruimte achter de vele kastdeuren. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de gang achter de woonkamer zijn de overige vertrekken bereikbaar, bestaande uit drie slaapkamers, twee badkamers en, middels een vlizotrap, de riante zolder. De hoofdslaapkamer meet circa 18 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast, ladekast en zitje. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de grote en zeer complete badkamer. Hier beschikt u over een douche, ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier bovendien van aangenaam warme voeten. Naast de tweede en derde slaapkamer, die samen goed zijn voor vijf slaapplaatsen, is er ook een tweede, gastenbadkamer aanwezig met douche en wastafelmeubel. Zolder: middels de vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. Deze biedt circa 63 m² gebruiksoppervlakte, beschikt over een betonnen etagevloer en biedt ruimte aan de cv-opstelling en een zee aan bergruimte. De ruimte is bovendien groot genoeg voor bijvoorbeeld een gezellig slaapfeestje van de (klein)kinderen. Tuin U rijdt het perceel op via het brede hek en parkeert gemakkelijk één of meerdere auto's op eigen terrein, direct voor de woning. Vanaf hier kunt u rondom de woning lopen of naar de vrijstaande berging, die volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Een praktische en prettige aankomst op uw vakantieadres. Maar minstens zo aantrekkelijk is de fraaie aanleg van de gehele tuin. Voor de woonkamer is een riant terras aangelegd met fraaie tegels, waar u heerlijk kunt genieten van een ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Wordt het later op de dag wat warmer, dan biedt de overkapping van het doorlopende dak een aangename plek in de schaduw. Komt u terug van een heerlijke stranddag, dan zorgt het terras achter in de tuin voor een fijne plek in de avondzon, waar u kunt genieten van een gezellige barbecue. Omgeving Op een aantrekkelijke locatie aan de Joossesweg in Westkapelle, aan de voet van de duinen, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow. Met de prachtige stranden op slechts enkele minuten lopen is dit een heerlijke plek om volop van het Zeeuwse kustleven te genieten. De bungalow ligt in een rustige, groene recreatieomgeving tussen de geliefde kustplaatsen Westkapelle en Zoutelande. Beide dorpen bieden gezellige terrassen, restaurants, winkels en diverse dagelijkse voorzieningen. De directe omgeving nodigt uit tot lange strandwandelingen, fietstochten door het afwisselende Walcherse landschap en ontspannen dagen aan zee. Ook de karakteristieke zeedijk van Westkapelle en het nabijgelegen natuurgebied rond de Westkapelse Kreek zijn zeker een bezoek waard. Een fijne uitvalsbasis voor wie graag tijd doorbrengt aan de Zeeuwse kust, met strand, natuur en gezelligheid binnen handbereik. Bijzonderheden: - Uitstekend gebouwde en vrijstaande bungalow met energielabel A! - Fijne woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin - 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één zeer compleet) - Verrassende zolderruimte van circa 63m2 - Fraai aangelegde tuin met terrassen en goede bezonning - Parkeergelegenheid op eigen terrein en vrijstaande stenen berging - Rustige ligging nabij bos, duinen, strand en zee! - Recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur mogelijk. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!