Bosruiterweg 25-7, Zeewolde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €348 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het vakantiepark “Buitenplaats Horsterwold” staat een prachtige en goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van ca. 850 m². Deze recreatiewoning ligt vlakbij het water en het bos. De naastgelegen vaart, de ‘Horstertocht’, heeft direct toegang tot het bos en via de sluis kun je zo het randmeer het Wolderwijd op varen. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer, een keuken, een hal en een aparte wasruimte. Op de 1e verdieping beschikt dit huis over 2 slaapkamers en een badkamer. De tuin is prachtig aangelegd met daarin een overkapping en een hottub. Ook als belegging is dit huis erg interessant. De woning wordt recreatief verhuurd met zeer goede recensies en een bijna volledige bezettingsgraad het hele jaar door. Indeling Deze vrijstaande woning staat op een recreatiepark dat is afgesloten met een slagboom. Voor de slagboom is een groot algemeen parkeerterrein voor bezoekers gelegen. Het park beschikt over tennisbanen en een groot gemeenschappelijk zwembad. Met de auto kun je (middels een code) het park op rijden naar de vakantiewoning, waar een parkeerplaats op eigen terrein is voor ca. 2 auto’s. Bij binnenkomst word je eerst verwelkomd in een lichte entree. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld voor optimaal woongenot. Opvallend in de woonkamer is het vele licht dat naar binnen valt. Vanuit de woonkamer zijn mooie zichtlijnen over de privé gelegen tuin met ruim (speel)gazon. De open keuken beschikt over veel werkruimte en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Via de entree is toegang tot het toilet en een wasruimte/bijkeuken. In de bijkeuken is veel opslagruimte, de Cv-ketelopstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping Op de 1e etage zijn 2 grote slaapkamers en een badkamer. In de badkamer is een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Vanuit de slaapkamers heb je een mooi uitzicht over de tuin, het water en het bos dat daarachter ligt. Tuin Deze recreatiewoning is gelegen op een riante kavel. Hier is zoveel ruimte om heerlijk te genieten van het buitenleven. De tuin is omgeven door een haag en is grotendeels voorzien van gras. De tuin is heel mooi aangelegd en beschikt ook nog eens over een overkapping en een hout gestookte hottub! Kortom hier is alles aanwezig om er echt even lekker tussen uit te zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2003 - Woonoppervlakte ca. 84 m² - Inhoud woonhuis ca. 299 m³ - Perceeloppervlakte is ca. 850 m² - Overkapping ca. 16 m² - De woning (met kavel) wordt in volle eigendom verkocht. De straten op het park zijn gezamenlijk eigendom van alle eigenaren. De straten zijn uitgegeven in erfpacht met een canon van: € 29,- per maand. - Bijdrage VVE € 138,- per maand. - De huidige eigenaren hebben een totaal bedrag van € 4.787,- per jaar aan kosten, dit is inclusief de erfpacht van de weg, de parklasten, water, gas en elektra. Ze verhuren het huisje bijna het hele jaar door voor gemiddeld € 190,- per dag. De verhuurmedia kunnen worden overgenomen indien gewenst. - De Cv-ketel is van het merk Bosch met het bouwjaar 2003. - Energielabel klasse: C - Op het park waar deze recreatiewoning gelegen is, bevinden zich een buitenbad, een tennisveld en een jeu de boules baan waarvan gebruik gemaakt kan worden. - Er is eventueel nog een 2e soortgelijke woning te koop, ook zeer geschikt voor de verhuur. Vanafprijs € 400.000,- k.k.