Hoornsedijk 17-A2, Haren (GR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op een unieke plek direct aan het Paterswoldsemeer! Op een werkelijk schitterende locatie aan de oostzijde van het Paterswoldsemeer (5 minuten fietsafstand van het centrum van Haren) ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.660 m². Een bijzondere plek waar rust, ruimte, natuur en water samenkomen. Met een fenomenaal uitzicht over het meer en de vele eilandjes, een groene en beschutte tuin, is dit een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Via een landelijk weggetje vanaf de Hoornsedijk bereikt u deze bijzondere plek, verscholen tussen het groen en direct grenzend aan het water. U parkeert op slechts enkele meters van uw perceel en hoeft dus niet minuten te lopen voordat u uw woning bereikt, zoals bij sommige andere plekken rondom het Paterswoldsemeer. Deze plek is al decennia in familiebezit en naast het huis wordt u ook mede-eigenaar van het toegangspad met parkeerplaats, de omliggende natuur en waterpercelen wordt. De woning heeft een karakteristieke houten uitstraling en een warme, sfeervolle inrichting. Binnen zorgen de houten wanden, de hoge nok en de grote raampartijen voor een aangename en natuurlijke sfeer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de eethoek en de zithoek geniet u van het prachtige uitzicht op de tuin en het Paterswoldsemeer. De woning beschikt daarnaast over 2 slaapkamers en een slaapvide, een sanitaire ruimte en een praktische berging. Het buitenleven staat hier centraal. Het royale perceel is omgeven door volwassen bomen, struiken en groen, waardoor u volop privacy ervaart. De tuin biedt verschillende fijne plekken om te ontspannen en te genieten van de rust en de natuur. Aan de waterzijde bevindt zich een riant houten terras met een eigen aanlegsteiger. Hier zit u letterlijk aan de oever van het meer en geniet u van een weids uitzicht over het water. Omdat het huis aan de oostzijde van het meer gelegen is geniet u optimaal van de middag- en avondzon op het terras aan het water. Of u nu graag vaart, van watersport houdt of simpelweg wilt genieten van de voorbijvarende bootjes en de steeds veranderende luchten, deze plek biedt een bijzondere beleving in ieder seizoen. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging. Ook de omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het Paterswoldsemeer staat bekend om zijn groene oevers, vele eilandjes en gezellige sfeer. Het meer gaat over in het Hoornsemeer, dat grenst aan de stad Groningen. Rondom het water bevinden zich diverse restaurants met sfeervolle terrassen, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de levendigheid op het meer. Tegelijkertijd woont u hier midden in de natuur. Het gezellige dorp Haren, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, ligt op fietsafstand. Ook de stad Groningen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, gezellige woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen, open keuken met kastruimte en spoelbak, eethoek en zithoek met uitzicht op het meer, 2 slaapkamers, sanitaire ruimte en berging. Eerste verdieping: Over een deel van de woning strekt zich een gezellige slaapvide uit, die zorgt voor een knusse sfeer en een speelse indeling van de ruimte. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: 48 m² Perceelgrootte: 1.660 m² Bouwjaar: 1984 2 slaapkamers én slaapvide Direct aan de oostelijke oever van het Paterswoldsemeer met de middag en avondzon Fenomenaal uitzicht over het meer en de eilandjes Royaal en groen perceel met veel privacy en volwassen beplanting Riant houten vlonderterras direct aan het water Eigen aanlegsteiger aanwezig Vrijstaande houten berging Bereikbaar via een landelijk weggetje vanaf de Hoornsedijk Op fietsafstand van Haren en nabij de stad Groningen en de uitvalswegen