Buitenplaats Herkingen 23-C, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

een eigen vakantieplek, vlak bij het Grevelingenmeer Even weg zonder ver te hoeven reizen? Buitenplaats Herkingen 23c is zo’n plek waar je de week van je af kunt laten glijden en het buitenleven voorrang krijgt. Een fijne recreatiewoning op 218 m² eigen grond, met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een tuin en een vrijstaande schuur. En dan die ligging. Je verblijft hier in Herkingen, op Goeree-Overflakkee en vlak bij het Grevelingenmeer. Water, natuur, wandelen, fietsen en watersport liggen binnen handbereik. Zin in een dag aan zee? Ook de stranden en duinen richting Ouddorp zijn goed bereikbaar. Kortom: genoeg te doen, maar vooral ook alle gelegenheid om lekker niet te veel te doen. Praktisch en verrassend ruim Binnen is de woning praktisch ingedeeld. Op de begane grond vind je de woonkamer met aansluitend de keuken. Een fijne leefruimte waar je na een dag buiten neerploft voor een borrel, samen eet of gewoon de deuren richting de tuin openzet zodra het weer het toelaat. Wat deze recreatiewoning extra interessant maakt, is de slaapruimte. Er zijn maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Handig voor een gezin, maar ook wanneer familie of vrienden graag een paar dagen blijven. Bovendien maakt slapen op de begane grond de woning geschikt voor verschillende leeftijden. Ook de badkamer bevindt zich beneden. Via de vaste trap bereik je de verdieping, waar de derde slaapkamer is gesitueerd. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Geen overbodige luxe in een vakantiehuis, want strandtassen, koffers en al die spullen die je toch altijd meeneemt, moeten tenslotte ergens blijven. Buiten hoort er hier gewoon bij Bij een recreatiewoning draait het natuurlijk minstens zoveel om buiten als om binnen. Rondom de woning ligt een eigen tuin waar je een fijne plek kunt maken om te ontbijten in de buitenlucht, te barbecueën of nog lang na te zitten op een mooie zomeravond. Daarnaast is er een vrijstaande schuur, verdeeld in twee gedeelten. Ideaal voor de fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld je watersportspullen. Zeker met het Grevelingenmeer zo dichtbij is dat een praktische bonus. De woning staat bovendien op eigen grond. Geen erfpachtconstructie dus: het perceel van 218 m² behoort gewoon bij de woning. Vakantie vieren op Goeree-Overflakkee En dan het eiland zelf, want ook dat hoort bij het verhaal van deze plek. Goeree-Overflakkee is heerlijk veelzijdig. Je vindt er open polders, dijken, natuurgebieden, kleine dorpen, havens en natuurlijk heel veel water. Stap op de fiets, trek je wandelschoenen aan of zoek het Grevelingenmeer op voor een dag varen, suppen, surfen of gewoon lekker aan de waterkant zitten. Wil je wat meer reuring, dan rijd je richting Ouddorp voor strand, duinen, terrassen en de Noordzee. Zo heb je vanuit Herkingen eigenlijk het beste van twee kanten: de rust van het eiland en volop mogelijkheden voor een dagje eropuit. Ook op het recreatiepark zelf is er vertier. Met onder andere een zwembad, speeltuin en horecagelegenheid is er genoeg te doen wanneer je een dag gewoon lekker op het park wilt blijven. Een plek die je op verschillende manieren kunt gebruiken Een eigen vakantiehuis betekent vooral vrijheid. Een spontaan weekend weg omdat het mooi weer wordt? Auto in, tas mee en gaan. Een paar weken zomervakantie? Prima. Familie laten aanschuiven? Met drie slaapkamers is daar ruimte voor. En misschien is dat wel het leukste aan Buitenplaats Herkingen 23c: je hoeft er helemaal geen ingewikkelde plannen voor te maken. De plek is er al. Nu alleen nog bepalen wanneer je gaat. De pluspunten op een rij: • recreatiewoning op 218 m² eigen grond; • drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; • badkamer op de begane grond; • extra bergruimte op de verdieping; • eigen tuin; • schuur met twee gedeelten; • gelegen op een recreatiepark met zwembad, speeltuin en horeca; • vlak bij het Grevelingenmeer; • volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport; • de stranden, duinen en Noordzee bij Ouddorp goed bereikbaar; • een heerlijke uitvalsbasis om Goeree-Overflakkee te ontdekken. Buitenplaats Herkingen 23c is er voor wie niet ieder weekend wil bedenken waar hij naartoe zal gaan, maar gewoon zijn eigen plek wil hebben. De sleutel mee, richting Herkingen en het vakantiegevoel kan beginnen. Welkom!