Langezand 53, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze luxe en uiterst sfeervolle 5 tot 6-persoons vakantiewoning is de afgelopen jaren geheel vernieuwd en gemoderniseerd en heeft met o.a. een infrarood sauna en grote aanlegsteiger met vlonder gelegen aan vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Daarnaast zijn uiteraard ook de keuken en het sanitair gemoderniseerd. Deze goed onderhouden half-vrijstaande woning (type Schakel) ligt rustig op een schiereilandje op Beach Resorts Makkum op totaal 417 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (6 automatische groepen en krachtstroom) en trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer (circa 26 m²) met dubbele tuindeuren naar het grote terras op het oosten. Vanuit de woonkamer kijk je naar het natuurgebied. Halfopen, moderne woonkeuken (ca. 2021, ± 9,5 m²) v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en ruime koelkast. Bijkeuken/berging (bijna 6,5 m²) met infrarood sauna, wasmachine en buitendeur naar terras op het westen. 1e Verdieping: Overloop met dakraam en kast met mechanische afzuiging en cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, eigendom, ± 2014). 1e Ruime ouder slaapkamer (± 16,3 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (ruim 3,5 m²). Geheel betegelde en moderne badkamer (ruim 6 m²) met dakkapel en v.v. 2e hangend toilet, wastafelmeubel, douche en ligbad met yetstreams. 2e Slaapkamer (± 10 m²) aan de achterzijde. 3e Slaapkamer (circa 8,5 m²) aan de achterzijde met vaste kast. Tuin: De ruime en fraai aangelegde tuin heeft een groot zonnig terras op het oosten met windschermen en een eigen grote aanlegsteiger met vlonder, jollensteiger en kleine insteekhaven. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen, suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt aan klein vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Aan de achterzijde kunt u op het zonnige terras op het oosten heerlijk van uw ontbijt of de koffie genieten. Vanaf het terras kijk je naar het natuurgebied en vanaf de vlonder/steiger is het uitzicht veel vrijer, ook richting het IJsselmeer. Aan de voorzijde liggen 2 eigen parkeer plaatsen op eigen terrein. Uiteraard is het mogelijk om het terras op het westen te vergroten. Algemeen: Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 88 m² en de inhoud bedraagt ca. 302 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1994) beschikt over betonnen vloeren en onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem (t.b.v. keuken en sanitair). De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig schiereilandje van het park vlakbij het natuurgebied en IJsselmeer. Het park is van alle gemakken voorzien en het grote en zeer kindvriendelijke strand met de gezellige boulevard ligt ook op maar een paar minuten lopen, circa 350 meter. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen en dergelijke of gewoon helemaal niks doen. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje/sloep te huren. De combinatie van de natuur, het water en de levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren of zelf te verhuren, maar verhuur is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het park. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.418,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen Schakelvilla met achtertuin op het oosten. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.