De Greiden 40-RECR, Indijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op uitstekende locatie gelegen gemoderniseerde watervilla met weids uitzicht over een kruispunt aan vaarwegen. De eigen aanlegsteiger heeft maar liefst een lengte van 15 meter. Er zijn goede vaarverbindingen naar alle Friese meren, staande mastroute, waaronder het nabijgelegen Slotermeer, Heegermeer/Fluessen en het IJsselmeer. De begane grond beschikt o.a over een slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning, riante lichte living met dubbele erkers, houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras, hoogwaardige L- vormige keukenopstelling inclusief apparatuur en een ruime berging. De verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers met airconditioning, een complete badkamer, bereikbare zolder met voldoende bergruimte. Woonoppervlakte is 106 m2 en het totale perceel is 302 m2. De woning maakt deel uit van het ruim opgezette villapark Waterwende en heeft een unieke officiële dubbelbestemming; zowel permanente als recreatieve woonbestemming. Gelegen op loopafstand vanaf het sfeervolle watersportdorp Woudsend met gezellige steegjes, restaurants, winkels en jachthavens. Het gehele jaar door zijn er velerlei evenementen en activiteiten. Er zijn goede uitvalswegen richting de A6, Amsterdam/Joure. De randstad is binnen 70 autominuten goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree, royale hal, modern toilet, glazen toegangsdeur naar de ruime lichte living met dubbele erker, openslaande tuindeuren en een houtkachel, moderne L-vormige keukenopstelling met diverse korflades en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de toegang naar een ruime ruime slaapkamer op de begane grond. Er zijn goede mogelijkheden voor het realiseren van een eigen badkamer. Aansluitend is een grote inpandige berging met opstelplaats witgoedapparatuur. VERDIEPING Overloop met lichtinval, 3 slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer met dakkapel, een complete badkamer voorzien van een dubbele wastafel, doucheruimte, ligbad en een tweede toilet. ZOLDER Middels vlizotrap bereikbare zolder met voldoende bergruimte. TUIN Verzorgde tuin met terras, gazon, groene hagen, vlaggenmast. Eigen aanlegsteiger van maar liefst 15 meter lengte. BIJZONDERHEDEN -Moderne L-vormige luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur -Slaapkamer op de begane grond -Eigen aanlegsteiger van 15m. lengte -Glazen deuren en nieuwe binnendeuren -HR Nefit combiketel van 2017 -2x airconditioning -Houtkachel -Schoon zwemwater -Officiële dubbelbestemming (permanente en recreatieve bestemming) -Actieve vereniging van eigenaren Villa Waterwende (mandeligheid water) \ jaarlijkse bijdrage € 500,-