Liguster 11, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze mooie geschakelde recreatiewoning aan de voet van de Zeeuwse stranden is geschikt voor 4 personen en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 178m². De recreatiewoning ligt in het groen omringde bungalowpark en biedt de perfecte uitvalsbasis voor een ontspannen vakantie met een grote mate van rust en privacy. Met twee slaapkamers, een comfortabele indeling en een grote tuin met een aangelegde petanquebaan is dit huis ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur aan de vele vakantiegangers die jaarlijks richting de West-Zeeuws-Vlaamse kust komen. De woning is netjes van uitvoering en is in 2022 geheel vernieuwd, zoals de badkamer, het toilet en de keuken. Ook de kozijnen zijn van zeer goede kwaliteit. Met een royale overkapping maak je de seizoenen aanzienlijk langer. U kunt hier na aankoop direct van uw vakanties gaan genieten! Mis deze buitenkans niet en plan uw afspraak in voor de bezichtigingsmomenten via ons kantoor. Indeling De woning is praktisch ingedeeld met het volledige woonprogramma op de begane grond. Bij binnenkomst treft u de hal met garderobe, meterkast en opstelling van de cv-installatie (Komi kompakt HR uit 2004). Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen, voorzien van grote raampartijen met een prachtig uitzicht op de tuin en een directe toegang tot het voorgelegen terras met overkapping. Hier kunt u in de ochtendzon genieten van uw ontbijt. Vanuit de woonkamer loop je zo de functionele keuken aan de achterzijde in; deze is praktisch van uitvoering. De keuken is voorzien van inductieplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Ook is hier de bijkeuken binnen handbereik, die dient als een mooie extra opbergruimte. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer bereik je via een vaste trap de eerste verdieping, waar je op de ruime overloop uitkomt. Hier kun je nog eventueel een extra bed plaatsen en een grote kast. De overloop verleent toegang tot de twee tweepersoons slaapkamers. Tuin Aan de woning ligt een ruime, verzorgde tuin. Dit biedt de mogelijkheid om op elk moment van de dag van de zon of de schaduw te genieten. De tuin wordt omringd door groen, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Naast het terras zit nog een berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of strandspullen. Aan de voorzijde parkeert u uw auto op uw eigen parkeerplaats. Deze tuin biedt u de perfecte plek om op dagen die té warm of juist té koud zijn voor het strand te genieten van het buitenleven, óf om bijvoorbeeld na uw stranddag te genieten van een heerlijke barbecue.