Vordenseweg 6-H304, Lochem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op een eigen prachtige plek, midden in het groen (bos)! Bent u op zoek naar een fijne plek om te ontspannen en te genieten van rust, ruimte en natuur? Dan is deze vrijstaande stenen recreatiewoning aan de Vordenseweg 6-304 in Lochem absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1.096 m² en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij deze praktische comfortabele indeling, de ruime tuin en de prachtige ligging op Bospark Ruighenrode is dit een heerlijke plek met voldoende ruimte voor het hele gezin of voor gasten. Indeling: Entree. Hal met garderobenis. Toilet met wandcloset en fontein. Ruime lichte L-vormige living met grote schuifpui wat een directe verbinding geeft naar het terras op het zuiden, stookkanaal en tegelvloer. Drie 2 persoons-slaapkamer allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer heeft aansluitend een eigen geheel betegelde badkamer met ligbad/douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. stoomoven, vaatwasser, 4 pits-gaskookplaat met grill en frituur en is voorzien van een nieuw werkblad. Buiten: Rondom de woning ligt een royale, groene tuin die volop privacy en mogelijkheden biedt. Of u nu wilt ontspannen in de zon, gezellig buiten wilt eten of de kinderen wilt laten spelen, hier is alle ruimte voor. In de tuin staat een vrijstaande sauna (Harvia)/hottub unit, een pipowagen als extra speel-/slaapplek en een carport/overkapping aan de voorzijde van de woning. Parkeren voor 2 auto's is uiteraard mogelijk op eigen terrein. En de tuin beschikt ook nog over een automatische sproei-installatie op grondwater. Bospark Ruighenrode: De recreatiewoning ligt op Bospark Ruighenrode, in het groene buitengebied van Lochem. Het park grenst direct aan natuur- en wandelgebied 't Grote Veld, waar bossen, heidevelden en diverse wandel- en fietsroutes elkaar afwisselen. Op en rondom het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een brasserie, bowlingbaan en hotel. Ook het gezellige centrum van Lochem ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1999 - Woonoppervlakte ca. 126 m² - Inhoud ca. 459 m³ - Perceel ca. 1.096 m² - Volledig geïsoleerd - Kunststof ramen/kozijnen - Energielabel B (geldig tot 08-02-2034) - CV-gas combiketel 2021 - Grotendeels vloerverwarming - Bijdrage VvE ca. € 110,- per maand - Sauna en hottub unit - Permanente bewoning niet toegestaan - Verhuur is toegestaan Bent u enthousiast geworden over deze vrijstaande recreatiewoning op deze prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek u te bieden heeft!