Dorpsweg 48-29, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Beachappartement 29, dat is: genieten van zon, zee en strand in Callantsoog! Dit aantrekkelijke recreatieappartement heeft de duinen, het strand en de zee praktisch in de voortuin! Bovendien ligt het bruisende centrum van Callantsoog op steenworp afstand, waar u na een heerlijke strandwandeling of een zonnige dag aan zee volop kunt genieten van gezellige restaurants, terrassen en winkels. Beach Appartement 29 is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex en beschikt over een heerlijk balkon op het zonnige zuiden, met uitzicht op de prachtige duinen van Callantsoog. Een fijne plek om in alle rust van de zon en de omgeving te genieten! Het appartement heeft een gezellige en lichte woonkamer met een comfortabele zithoek, eethoek en open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat is voorzien van tuinmeubilair. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers met comfortabele bedden en voldoende kastruimte. De nette badkamer maakt het geheel compleet. Het appartement biedt comfortabel plaats aan vier personen. Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein, afgesloten met een slagboom, en een overdekte fietsenstalling. Dankzij de fantastische ligging, direct bij de duinen en op loopafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum, is Beach Appartement 29 een heerlijke plek voor eigen gebruik én een aantrekkelijk object voor recreatieve verhuur. De combinatie van twee slaapkamers, het zonnige balkon op het zuiden en de uitstekende locatie maakt dit appartement bijzonder interessant. Dus…bent u op zoek naar een fijn recreatieappartement aan de Noord-Hollandse kust, waar u zelf kunt genieten en eventueel verhuurinkomsten kunt realiseren? Dan is Beach Appartement 29 absoluut een bezichtiging waard! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Strandappartement 29, das bedeutet: Genießen Sie Sonne, Meer und Strand in Callantsoog! Dieses attraktive Ferienapartment hat die Dünen, den Strand und das Meer praktisch im Vorgarten! Darüber hinaus liegt das pulsierende Zentrum von Callantsoog nur einen Steinwurf entfernt, wo Sie nach einem herrlichen Strandspaziergang oder einem sonnigen Tag am Meer in gemütlichen Restaurants, Terrassen und Geschäften voll und ganz genießen können. Das Beach Apartment 29 befindet sich im ersten Stock des Apartmentkomplexes und verfügt über einen herrlichen Balkon auf der sonnigen Südseite, mit Blick auf die wunderschönen Dünen von Callantsoog. Ein schöner Ort, um in aller Ruhe die Sonne und die Umgebung zu genießen! Das Apartment verfügt über ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit einer bequemen Sitzecke, einem Essbereich und einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit Gartenmöbeln ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt das Apartment über zwei geräumige Schlafzimmer mit bequemen Betten und ausreichend Schrankraum. Das gepflegte Badezimmer rundet das Ganze ab. Das Apartment bietet bequem Platz für vier Personen. Der Apartmentkomplex verfügt über einen eigenen Parkplatz, der mit einer Schranke abgesperrt ist, und einen überdachten Fahrradabstellplatz. Dank der fantastischen Lage, direkt an den Dünen und in Gehweite sowohl zum Strand als auch zum gemütlichen Dorfzentrum, ist das Beach Apartment 29 ein herrlicher Ort für den Eigengebrauch und! ein attraktives Objekt für die Ferienvermietung. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, dem sonnigen Südbalkon und der ausgezeichneten Lage macht dieses Apartment besonders interessant. Also... suchen Sie ein schönes Ferienapartment an der Nordholländischen Küste, wo Sie selbst genießen und eventuell Mieteinnahmen erzielen können? Dann ist das Beach Apartment 29 definitiv einen Besuch wert!