Veerweg 50-008, Wolphaartsdijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve 6-persoons wellnessvilla met sauna, wijnklimaatkast en tuin op het zuiden aan het Veerse Meer! Bent u op zoek naar een hoogwaardig afgewerkte en direct instapklare recreatiewoning aan het water? Zoekt u de ultieme combinatie van luxe, comfort en rust, mét uitstekende verhuurmogelijkheden? Welkom bij deze moderne, gasloze en duurzame recreatievilla aan de Veerweg 50-008 in Wolphaartsdijk! Gelegen op een ruim perceel van 375 m² eigen grond op het geliefde familiepark Veerse Kreek, geniet u hier van een royaal woonoppervlak van maar liefst 104,6 m², een tuin op het zonnige zuiden en het Veerse Meer letterlijk als uw achtertuin. Extra aantrekkelijk: de complete en stijlvolle inventaris is in de koopsom inbegrepen! Modern comfort en duurzame luxe Deze jonge, vrijstaande villa is ontworpen met oog voor detail, blinkt uit in duurzaamheid en is van alle denkbare luxe voorzien. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en uitgerust met een moderne warmtepomp en zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen en de glazen schuifpui stroomt het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de sfeervolle living geniet u van een prachtig uitzicht over de eigen tuin en het omliggende Zeeuwse landschap. Het parkeren van uw auto doet u comfortabel op de eigen parkeerplaats direct bij de woning. Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime entree met modern toilet en meterkast heeft u toegang tot de royale, lichte living met een open designkeuken. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een exclusieve wijnklimaatkast om uw favoriete wijnen perfect op temperatuur te serveren. De glazen schuifpui biedt direct toegang tot het zonnige terras. Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de overloop die toegang biedt tot maar liefst drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De hoofdbadkamer is een ware wellnessruimte, compleet ingericht met een douche, wastafel, toilet en een heerlijke privésauna om na een actieve dag volledig in te ontspannen. De derde slaapkamer beschikt over het luxe comfort van een eigen badkamer, uitgerust met een eigen douche en wastafel. Ideaal voor het ontvangen van gasten of familie! Het buitenleven, inventaris en de parkfaciliteiten Buiten ervaart u het ultieme vakantiegevoel. De villa beschikt over een fijne, rondom gelegen tuin met een terras dat perfect op het zuiden is gelegen. Hier geniet u de hele dag door in privacy van de Zeeuwse zon. Wat deze woning extra uniek maakt, is dat de gehele, smaakvolle meubilering en inventaris (behoudens persoonlijke zaken) bij de koopsom is inbegrepen. U kunt de woning dus direct betrekken of direct verhuren zonder opstartkosten! Het park zelf biedt uitstekende faciliteiten voor jong en oud, waaronder een overdekt binnenzwembad met peuterbad, een gezellig eetcafé, een supermarkt en diverse speelvoorzieningen. Bovendien ligt de villa strategisch perfect: binnen no-time staat u op de uitgestrekte Zeeuwse stranden of verkent u de sfeervolle steden Goes en Middelburg. Kenmerken in het kort: • Adres: Veerweg 50-008, 4471 NC Wolphaartsdijk • Duurzaamheid: Volledig geïsoleerd, gasloos, warmtepomp en zonnepanelen • Bestemming: Uitstekende mogelijkheden voor volledig eigen recreatief gebruik, rendabele verhuur via het park, of een flexibele combinatie hiervan. Bent u benieuwd geworden naar deze high-end recreatievilla op deze toplocatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar deze Zeeuwse oase van rust en luxe zelf! • Woonoppervlakte: 104,6 m² • Perceeloppervlakte: 375 m² (eigen grond) • Buitenruimte: Ruime tuin met terras gesitueerd op het zonnige zuiden • Wellness & Luxe: Voorzien van een inpandige sauna en een luxe wijnklimaatkast • Slaapkamers: 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamers: 2 moderne badkamers (waarvan 1 ensuite) en 2 toiletten • Parkeren: Eigen parkeerplaats bij de woning • Inventaris: Volledige inventaris inbegrepen (behoudens persoonlijke zaken) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.