Rivierendal 131, Ochten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOchten
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€840/yr
The listing states about €840 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een rustige en groene locatie op park Rivierendal in Ochten staat dit gezellige, vrijstaande chalet met tuin rondom. Gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd (dak, gevels, vloer en HR++ glas), is dit een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen of recreëren en wil genieten van rust, comfort en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 44 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een royale tuin rondom biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein en stap je via de entree binnen in de lichte woonkamer van circa 18 m². Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier moeiteloos verloopt. Dankzij de slimme indeling voelt het geheel ruim en uitnodigend aan. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede kamer ideaal is als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het wooncomfort bijzonder hoog maakt. De woning is daarnaast voorzien van airconditioning, tv-kabel, natuurlijke ventilatie en een nieuwe cv-installatie (2025), die professioneel is onderhouden. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De tuin rondom biedt volop privacy en verschillende zitplekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De ligging aan een rustige weg zorgt voor weinig verkeer en een beschutte sfeer. De vrijstaande houten berging met elektra biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Via een achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Het chalet is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dankzij de volledige isolatie energiezuinig in gebruik. Park Rivierendal is een verzorgd, groen en rustig recreatiepark met waterpartijen en veel natuurlijke charme. Het park is uitstekend geschikt voor stelletjes, alleenstaanden of senioren die comfort, gemak en ontspanning waarderen. In het dorp Ochten vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. De ligging is bovendien zeer centraal: via de A15 zijn Tiel, Wageningen, Arnhem en Utrecht snel bereikbaar. Natuur- en wandelgebieden liggen op korte afstand, en de dijk langs de Waal is perfect voor fiets- en wandeltochten. GOED OM TE WETEN: - Het chalet mag recreatief verhuurd worden; - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Parklasten zijn circa € 70,- tot € 78,- per maand; - Afvalkosten zijn circa € 125,- tot € 190,- per jaar (overig afval € 1,89 per zak); - Internet is op eigen initiatief; - Gemeentelijke belastingen zijn totaal circa € 300,- tot € 400,- per jaar; - Energieleverancier loopt via het park; - Eigen parkeerplaats; - Voor de slagboom is een pas aanwezig welke nodig is bij zowel binnenkomst als vertrek van het park; - Het park wordt onderhouden door de beheerder.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.