Karelsdijk 2-A01, Neede
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNeede
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2,335/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2,335 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,335 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
PANORAMA OVER HET FRAAIE COULISSELANDSCHAP Wilt u volop genieten van rust, ruimte en natuur? Op deze prachtige plek in het buitengebied van Neede kan dat! Met een panoramisch uitzicht over het fraaie Achterhoekse coulisselandschap is dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Deze vrijstaande en volledig geïsoleerde split-level-recreatiewoning ligt aan de rand van het kleinschalige recreatiepark Noordijkerveld. De ligging is bijzonder: rustig en landelijk, met prachtige natuur binnen handbereik. De natuurgebieden het Needse Achterveld en de Needse Berg bevinden zich op fiets- en loopafstand en nodigen uit tot mooie wandel- en fietstochten. De recreatiewoning staat op een perceel erfpachtgrond van 422 m² en wordt omringd door een onderhoudsarme natuurtuin. Het zonneterras op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van de zon en de weidse vergezichten over het Achterhoekse coulisselandschap te genieten. De erfpacht is eeuwigdurend en bedraagt momenteel € 2.335,- per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Er zijn geen parkkosten verschuldigd. Permanente bewoning is niet toegestaan. Een heerlijke recreatieplek voor wie op zoek is naar rust, natuur en vrijheid in het mooie Achterhoekse buitengebied. De aanwezige inboedel zit in de vraagprijs verdisconteerd en is ter overname. PERCEEL Rondom de recreatiewoning ligt een onderhoudsarme natuurtuin die prachtig aansluit bij de landelijke omgeving. Het zonneterras op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van prachtige, weidse vergezichten over het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. INDELING Begane grond: Entree, hal en toiletruimte met staand closet en wasfontein. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het zonnige terras. De open keuken beschikt over een in lichte tinten uitgevoerde keukeninrichting met een 4-pits gaskooktoestel en afzuigkap. Daarnaast zijn er een losse koelkast en combimagnetron aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger (momenteel staat er een wasmachine en vaatwasser) de opstelling van de HR-combi-ketel. De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Kenmerkend voor de split-levelindeling is het lager gelegen slaapgedeelte. Via enkele traptreden zijn twee slaapkamers bereikbaar, die gedeeltelijk beneden het maaiveld liggen. Hierdoor blijven de slaapkamers in de zomer aangenaam koel en bieden ze dankzij de goede isolatie ook in de winter een comfortabel binnenklimaat. 1e verdieping: Via een korte vaste trap is het hoger gelegen niveau bereikbaar. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een schuin oplopend plafond met extra hoogte, wat de kamer een fraai en ruimtelijk karakter geeft. Daarnaast bevindt zich hier de complete en geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchehoek, ligbad en vaste wastafel. KENMERKEN Bouwjaar: 1995. Perceel: 422 m² (eeuwigdurende erfpacht). Inhoud: ca. 271 m³. Woonoppervlakte: ca. 67 m². Overige inpandige ruimte: ca. 2 m². Verwarming: CV-combiketel (2013), vloerverwarming en houtkachel. Isolatie: volledig en dubbele beglazing. Energielabel: C. Eeuwigdurende erfpacht, canon (2026) €2.335,-, verhuur is toegestaan mits recreatief, permanente bewoning is niet toegestaan, vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer en keuken.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.