Varelseweg 211-H5A, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Modern genieten aan het Veluwemeer – een heerlijk 6 persoons chalet op een unieke locatie! Droomt u van een eigen recreatie plek waar comfort, ontspanning en het buitenleven samenkomen? Aan de Varelseweg 211 H 5A in Hulshorst vindt u deze prachtige, moderne recreatiewoning voor zes personen, gelegen op een schitterende locatie direct aan het Veluwemeer. Een heerlijke plek om samen met familie of vrienden te genieten van rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel, op ieder moment dat u er even tussenuit wilt. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke sfeer op. Dankzij het hoge plafond en de aangename lichtinval voelt de woning bijzonder open en uitnodigend aan. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Een sfeervol detail is de open haard, die zowel vanuit de woonkamer als vanaf buiten zichtbaar is en direct bijdraagt aan de warme, gezellige uitstraling van de woning. De moderne woonkamer is comfortabel ingericht en voorzien van alle gemakken. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat. De keuken sluit naadloos aan op de moderne uitstraling van de woning en is praktisch ingericht met een vierpits gasfornuis, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Alles is aanwezig om tijdens een ontspannen vakantiedag uitgebreid te koken of gezellig samen te ontbijten. Met drie slaapkamers biedt deze recreatiewoning ruimte aan zes personen. De slaapkamers zijn voorzien van flexibele bed opstellingen, waarbij de bedden afzonderlijk of tegen elkaar geplaatst kunnen worden. Daarnaast beschikt iedere slaapkamer over een eigen televisie en voldoende kastruimte, zodat iedereen geniet van een comfortabele en praktische slaapplek. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsarme, praktisch ingedeelde tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Als extra pluspunt beschikt de woning over een dakterras waar u heerlijk kunt ontspannen en kunt genieten van het uitzicht op het Veluwemeer. Een prachtige plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Bent u op zoek naar een moderne, comfortabele recreatiewoning op een bijzondere locatie aan het water? Dan is dit chalet absoluut een bezichtiging waard! Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Vraagprijs: € 309.900,- k.k. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Minigolfbaan Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos en een snackbar. Leuke speeltuinen voor de kleintjes Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en kunststof Bouwjaar: 2017 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: CV ketel, airco Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 238 m² Woonoppervlakte: Ca. 60 m² Soort grond: Eigen grond Adres: Varelseweg 211 H 5a Plaats / Park: Hulshorst Parkservicebijdrage: € 3.085,54,- Vuilafvoer: € 127,75,- Prijs: € 309.900,- K.K. Huisdieren toegestaan: Ja, max. 2 Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: ja, middels eigenaarsmodellen van Europarcs. Oriëntatie tuinligging: Zuid Inschrijving op dit adres en permanente bewoning is niet mogelijk!