Bruine Hoopsweg 6-AZ238, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning in de natuurrijke en bosrijke omgeving van Hoge Hexel Midden in de bossen van Twente, op Bungalowpark Hoge Hexel, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow voor acht personen. Dit is een plek waar je helemaal tot rust komt, vlakbij de prachtige natuurgebieden Het Wierdense Veld en nationaal park De Sallandse Heuvelrug. Voor elke recreant die op zoek is naar een eigen plek in de natuur, of een slimme, rendabele keuze zoekt voor de verhuur, staan wij klaar. Indeling van de woning Begane grond: Je stapt binnen in de hal met toegang tot het separate moderne toilet en toegang tot de badkamer die is ingericht met een douchecabine en een wastafel meubel. De lichte woonkamer voelt ruimtelijk aan door de twee erkers en de openslaande tuindeuren naar het keurig getegelde terras en de eigen parkeerplaats. De leefruimte is extra behaaglijk doordat deze wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Via de buitenkant is de berging toegankelijk en hier bevinden zich de meterkast en de boiler. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich een handig tweede, moderne toilet bevindt. Op deze verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor grotere gezelschappen of families. 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten en twee kamers zijn uitgerust met een eigen wastafel. Tuin: Rondom de woning bevindt zich een ruime en verzorgde tuin, die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon en het buitenleven. De belangrijkste pluspunten op een rij: * Woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van maar liefst 616 m² eigen grond * Uitgerust met 12 zonnepanelen. * Goed onderhouden met een 2 moderne toiletten. * De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de volledige 8-persoons inventaris én is gelegen op eigen grond. * Het vakantiepark biedt volop faciliteiten zoals een overdekt binnenzwembad, tennisbaan, speeltuin, kinderboerderij en een speelvijver (de bijdrage voor de VvE bedraagt 1425,- euro per jaar )