Duinweg 107, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

ENGLISH DOWN BELOW Exclusieve villa aan de Nederlandse kust Stelt u zich voor: wonen in een architectonisch meesterwerk, ontworpen door Van Egmond Architecten in samenwerking met de creatieve eigenaar. Hier, waar het zachte ruisen van de duinen uw dagelijkse soundscape vormt, staat de exclusieve villa aan de Duinweg 107, een woning die een ongeëvenaarde woonervaring biedt. Deze villa is geen onbekende voor de kijker. Het was het decor voor het populaire programma Married at First Sight en speelde een hoofdrol in de spraakmakende Vlaamse serie Le Chalet. Hier heeft u niet alleen een huis, u bezit een stukje cultureel erfgoed dat garant staat voor stijl en klasse. Puur vijfsterrencomfort in een adembenemende setting. Deze villa ademt ruimte en verfijning, waarbij natuurlijke materialen de toon zetten. Met een royale indeling, luxe voorzieningen en een panoramisch uitzicht dat overgaat in bos en duin, beleeft u hier elke dag het ultieme vakantiegevoel. Een oase van rust en privacy, op slechts enkele minuten van de bruisende boulevard en het strand van Noordwijk. Deze stijlvolle en volledig ingerichte villa gelegen op een royaal recreatief perceel van 2.775 m² is bijzonder duurzaam met energielabel A++ en beschikt over zeven slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en satelliet-tv. Daarmee is de woning ideaal voor groepen, families of zakelijke verblijven. Ook biedt het hierdoor uitstekende verhuurmogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke investering is. Indeling begane grond: Entree/Hal: Via een prachtige eikenhouten deur betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het separate toilet, de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en het trappenhuis naar het souterrain en de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer, wat bijdraagt aan de luxe en stijlvolle uitstraling van de woning. Vanuit de hal heeft u via openslaande deuren toegang tot de keuken, en middels eikenhouten schuifbare loft deuren bereikt u de sfeervolle woonkamer. Living: De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, voorzien van een moderne gashaard en comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het aangename woonklimaat, ook in de wintermaanden. De ruimte wordt omringd door maar liefst zes (openslaande) deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de vele ramen en deuren is de woonkamer bijzonder licht en voelt deze open en ruimtelijk aan. De combinatie van hout- en natuurelementen, geeft de ruimte een warme, bijna mediterrane sfeer, stijlvol, uitnodigend en karaktervol. Daarnaast zijn er al aansluitingen voorbereid voor het ophangen van een beamer, wat deze ruimte ook zeer geschikt maakt voor filmavonden of presentaties. Woonkeuken: Aangrenzend bevindt zich de ruime en volledig uitgeruste leefkeuken, waar koken en samenkomen perfect combineren. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee inductiekookplaten, een plafondafzuigkap, twee vaatwassers, een koelkast, een oven, een combi-oven en twee spoelbakken. Daarnaast is er een kleine bar met drie barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken. Uiteraard is er volop opbergruimte dankzij de vele lades en kasten. De aangrenzende eethoek biedt plaats aan maar liefst 18 personen en vormt daarmee de perfecte plek voor gezellige diners, spelletjesavonden of lange gesprekken met familie en vrienden. Indeling Souterrain: De benedenverdieping biedt vier smaakvol ingerichte slaapkamers, waarvan twee ruimer van opzet zijn en twee iets compacter. Drie van de vier kamers hebben via openslaande deuren direct toegang tot het terras. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloer, vloerverwarming, satelliet-tv én ingebouwde kasten. Daarnaast beschikt elke kamer over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de centrale overloop bevindt zich een inloop linnenkast, en daarnaast is er een aparte technische ruimte met opstelplaats voor de ketel, warmtepomp, nano-panelen (zonnecollectoren) en twee boilers van elk 500 liter. Deze berging biedt tevens extra opslagruimte. Indeling 1e verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, elk met een hoog plafond, veel natuurlijk licht en een comfortabele indeling. Twee van de drie kamers zijn ingericht met zowel een tweepersoons- als een eenpersoonsbed. De derde kamer beschikt enkel over een tweepersoonsbed. Alle kamers zijn afgewerkt met zachte vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer. Daarnaast is er praktische opbergruimte aanwezig. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Eén van de badkamers is bovendien voorzien van een ligbad, wat zorgt voor extra comfort en luxe. Deze verdieping is perfect voor gezinnen met kinderen of voor gasten die wat meer rust en privacy wensen. Tuin: De villa is omringd door een professioneel ontworpen, fraai aangelegde tuin die in elk seizoen rust en luxe uitstraalt. Het tuinontwerp is afkomstig van een landschapsarchitect en is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Diverse terrassen, graspartijen en beschutte zithoeken maken de buitenruimte tot een volwaardige verlenging van het wooncomfort. Centraal in de tuin ligt een indrukwekkende, natuurlijk gefilterde zwemvijver van circa 3 meter diep, compleet met een klein zandstrandje en comfortabele ligbedden, een perfecte plek om op warme dagen te ontspannen. Langs het pad dat van de villa naar de zwemvijver loopt, zorgen sfeervolle fakkels voor een bijzondere ambiance in de avonduren. Onder een ruime overkapping bevindt zich een luxe wellnesshoek met een jacuzzi, een sauna, een comfortabele zithoek, een douche en een toilet. Hier kunt u het hele jaar door in alle privacy genieten van ontspanning en comfort. Achter de overkapping leidt een pad direct het bos met aansluitend duingebied in, ideaal voor een ochtendwandeling of even ontsnappen in de natuur. Naast de wellness faciliteiten is er een praktische berging waarin zich onder meer de boiler, de elektrakast en de pompinstallatie voor de zwemvijver bevinden. Via een hek aan het einde van het pad loopt u zo het bos in, dat overgaat in het prachtige duingebied en u in tien minuten naar het strand voert. Aan de villa zelf grenst een ruim terras met meerdere zitplekken, deels overdekt, en een sfeervolle hout gestookte open haard waardoor u ook op koelere avonden heerlijk buiten kunt zitten. Ook voor kinderen is er volop ruimte om veilig te spelen. De volledig omheinde tuin beschikt over een eigen speelterrein met kunstgras, een trampoline, schommel, tafeltennistafel en een hangmat. Aan de achterzijde van het perceel is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, met plaats voor circa 10 auto’s. Hoogtepunten op een rij: Recreatie villa gelegen in het meest exclusieve duingebied van Noordwijk. Rechtstreekse toegang tot het beschermde natuurgebied. Een architectonisch juweel met 5-sterren afwerking. Bekend door optredens in Married at First Sight en Le Chalet. Een unieke investering in een onovertroffen locatie. Zeer duurzaam gebouwd met A++ label. Uw kans op een legendarisch thuis. Dit is een zeldzame gelegenheid om een woning te verwerven die luxe, natuur en roem perfect verenigt. Een villa die niet alleen voldoet aan de hoogste eisen van comfort, maar ook een verhaal vertelt. ENGLISH Imagine this: living in an architectural masterpiece, designed by Van Egmond Architecten in collaboration with the creative owner. Here, where the gentle whisper of the dunes forms your daily soundscape, stands the exclusive villa at Duinweg 107 A residence that offers an unparalleled living experience. This villa is no stranger to the public eye. It served as the backdrop for the popular program Married at First Sight and played a leading role in the acclaimed Flemish series Le Chalet. Here, you don’t just own a house you own a piece of cultural heritage that radiates style and class. Pure five star c