Heereweg 373-19, Schoorl

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP - LUXE VAKANTIEVILLA IN SCHOORL Heereweg 373 te Schoorl Op een uitzonderlijke locatie aan de rand van de Schoorlse Duinen bieden wij namens VLIEG Bedrijfsmakelaars deze exclusieve 4-persoons recreatievilla gelegen op een perceel eigen grond op park Duynzee te koop aan. De villa combineert eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en wellness met een unieke ligging direct aan de duinen, het strand en de Noordzee. Grote glaspartijen, een indrukwekkende vide, een luxe interieur en volop aandacht voor binnen- én buitenleven zorgen voor een onderscheidend recreatieconcept. INDELING Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woonkamer wordt dankzij de circa vijf meter hoge raampartijen van 's ochtends tot 's avonds overspoeld met daglicht. De hoge kap en vide versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Op de begane grond bevindt zich een comfortabele tweepersoonssuite met eigen wellnessvoorzieningen, waaronder een inloopdouche, sauna en wastafel. Daarnaast is op de begane grond een separaat toilet aanwezig. Daarmee beschikt de villa over een hoogwaardig voorzieningenniveau dat zowel het eigen verblijf als de recreatieve verhuur extra aantrekkelijk maakt. Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede tweepersoonsslaapkamer. Op de overloop is een badkamer met wastafel en regendouche gesitueerd. Tevens bevinden zich hier de opstelling voor wasmachine en wasdroger en een ruime bergkast. INSTALLATIES De villa wordt verwarmd middels een warmtepomp en beschikt daarnaast over airconditioning. Voor een snelle en betrouwbare internetverbinding is glasvezel aanwezig. BUITENLEVEN & WELLNESS Ook buiten is de villa zeer compleet uitgevoerd. Het terras, georiënteerd op het zuiden, vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van verschuifbare zijwanden, waardoor ook op minder warme of winderige dagen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten. De private buitenwellness bestaat onder meer uit een hottub met houten omlijsting (6 kW). Deze wellnesszone wordt voor extra privacy afgeschermd met een houten palissade. Daarnaast beschikt de villa over een verwarmde JEE-O Original buitendouche. Voor lange zomeravonden is er zelfs een Kamado-barbecue aanwezig. De villa staat op een perceel eigen grond van circa 242 m² en beschikt over een eigen parkeerplaats. LOCATIE Park Duynzee ligt aan de noordrand van de Schoorlse Duinen en op korte afstand van de Noordzee. Het is een locatie waar natuur, kust en recreatie vrijwel letterlijk samenkomen. Vanuit het park zijn de uitgestrekte duinen en het strand uitstekend bereikbaar. Het nabijgelegen Groet beschikt onder meer over horeca, een supermarkt en bakker. Schoorl grenst direct aan Nationaal Park de Schoorlse Duinen, bekend om de brede en hoge duinen en het uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes. Het rustige strand van Schoorl aan Zee is uitsluitend per fiets of te voet bereikbaar. Ook Bergen, Bergen aan Zee en Alkmaar liggen binnen bereik. Daarmee combineert Duynzee de rust van de natuur met horeca, cultuur, winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. PARK Duynzee Duynzee is een kleinschalig opgezet vakantiepark met 43 beachlodges. De woningen zijn landschappelijk ingepast in een licht geaccidenteerd terrein, waarbij veel aandacht is besteed aan privacy, natuurlijke begroeiing en aansluiting op het aangrenzende duingebied. Hierdoor ontstaat niet het gevoel van een traditioneel vakantiepark, maar eerder van een verzameling luxe lodges midden in een natuurlijk kustlandschap. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR De villa is grotendeels bestemd voor recreatieve verhuur. Als eigenaar heeft u de mogelijkheid de woning gedurende maximaal 90 dagen per jaar zelf te gebruiken. Hierdoor kan het genieten van een eigen verblijf aan de kust worden gecombineerd met inkomsten uit recreatieve verhuur. De verhuur en exploitatie worden gedurende een periode van 10 jaar professioneel verzorgd door Landal. Daarnaast wordt de villa volledig ingericht en gebruiksklaar opgeleverd. Hierdoor wordt u als eigenaar zoveel mogelijk ontzorgd en kan de villa direct binnen de verhuurexploitatie worden opgenomen. PARK EN VVE Ook het beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen is verzorgd. Op het park zijn onder andere aanwezig geregeld: - laadpalen voor elektrische auto's; - gezamenlijke afvalinzameling; - parkverlichting; - tuininrichting en groenvoorzieningen; - onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De VvE-bijdrage bedraagt € 225,- excl. btw per kwartaal. DETAILS - Nieuwbouw recreatievilla - bouwjaar 2026 - Verwachte oplevering april 2027 - Geplande oplevering en start verhuur park mei 2027 - Ca. 45 m² woonoppervlakte; geschikt voor 4 personen - Twee tweepersoonsslaapkamers - Wellnessruimte met sauna en inloopdouche - Tweede badkamer met regendouche - Zeer hoge raampartijen en vide - Luxe open keuken met inbouwapparatuur - Terras gericht op het zuiden - Ruim perceel eigen grond van circa 242 m² - Eigen parkeerplaats met laadvoorzieningen op het park - Directe toegang tot het duingebied - Professioneel verzorgd terrein- en tuinonderhoud - Combinatie van eigen gebruik en recreatieve verhuur WAAROM DEZE VILLA? * Unieke kustlocatie: Strand, dorp en natuur makkelijk bereikbaar en dat direct tussen de duinen. * Zorgeloos verhuren door samenwerking met professionele partij Landal * Architectuur en beleving: de hoge kap, grote raampartijen en indeling van het park geven de villa een uitgesproken uitstraling. * Hoog verhuurpotentieel door luxe afwerking en welnessfaciliteiten KADASTER Kadastraal bekend bij de gemeente Bergen, sectie A, nummer 1580, appartementsindex 19. KOOPPRIJS € 525.000,- vrij op naam exclusief btw. AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56