Roggeslootweg 701, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark De Krim in de Noordkop van Waddeneiland Texel vindt u deze geschakelde, 6-persoons vakantiewoning. De woning is netjes en verzorgd en is gelegen op een perceel eigen grond van 358 m2. U heeft hier de mogelijkheid om uw eigen stek op Texel te verwerven. Zoekt u een belegging? Ook dan zijn hier mogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken de vakantiewoning uitsluitend zelf, maar u kunt de woning ook ter beschikking stellen voor de verhuur. De vakantiewoning ziet er netjes en verzorgd uit. De huidige eigenaren hebben er echt een tweede thuis van gemaakt. Mede door de vergrote keukenruimte. Rondom de vakantiewoning ligt een keurige tuin, aan de voorzijde voorzien van parkeergelegenheid en opzij en in de achtertuin treft u een gazon. Alles is netjes omsingeld door boomsingels. Ook is er een houten tuinberging aanwezig voor de tuinspullen en eventueel uw fietsen. De entree van de woning is aan de zijkant en biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en het toilet. Het toilet is dus separaat van de badkamer. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer heeft een prima formaat en ziet er keurig uit. Ook de woonkamer is netjes en sfeervol ingericht. U zult zich hier snel thuis voelen. De openhaard geeft extra sfeer. Vanuit de woonkamer stapt u middels openslaande deuren zo het terras op en de tuin in. De ligging van het terras is op het zuiden. Geniet van de vele Texelse zonuren. De open keuken is een aantal jaren geleden vergroot. Daardoor is er nu ruimte voor een grote en gezellige eettafel. De vaste keukeninrichting is voorzien van diverse apparatuur. Er is een aangebouwde berging. Deze is buitenom via het terras bereikbaar. Hier vindt u naast opslagruimte, de cv-ketel en de wasmachine plus de droger. Via een spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, de tweede badkamer (gedeeltelijk gesitueerd in de dakkapel) en nog twee slaapkamers. Deze badkamer beschikt over een toilet, een douche en een wastafelmeubel. De vakantiewoning is voorzien van een complete gebruikersinventaris. Deze zal bij verkoop grotendeels achterblijven. Verkoper neemt diverse persoonlijke spullen mee. De oplevering vindt in overleg plaats vrij van huur en gebruik. Er is geen btw van toepassing. Voor de fiscaliteiten rondom het bezit van een vakantiewoning adviseren wij u een fiscalist te raadplegen. Heeft u een verhuurwens? Ook dat is mogelijk. Park De Krim kan onder voorwaarden de verhuur voor u verzorgen. Verhuurt u liever zelf of heeft u een ander verhuurbureau naar wens? Ook dat is mogelijk. Ook voor wat betreft het beheer heeft u de vrije hand. Uitbesteden aan De Krim is mogelijk. Maar ook een eigen beheerder, of het beheer zelf uitvoeren is mogelijk. In een van de bijlagen van de verkoopbrochure treft u een overzicht aan waar de diverse kosten op vernoemd staan waar u als eigenaar mee te maken krijgt. Park De Krim heeft een speciale receptie voor huidige en toekomstige eigenaren. Hier kunt u met al uw vragen terecht. Ook is er een speciale website. Deze vindt u onderaan het kostenoverzicht in de bijlagen van de verkoopbrochure. Park De Krim is volop in beweging en er is een scala van voorzieningen voor jong en oud. Buiten het park vindt u de vele recreatieve voorzieningen die Texel rijk is. Als eigenaar van een vakantiewoning op De Krim bent u verplicht om lid te worden van de vereniging van eigenaars. De VVE heeft een beheerovereenkomst gesloten met De Krim. Hiervoor wordt onder andere het park onderhouden. Is uw interesse gewekt. Neem dan contact met ons. Wij laten deze vakantiewoning graag aan u zien.