Zandweg 20-34, Egmond aan den Hoef

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten van rust, ruimte en natuur, vlak bij strand en duinen! Misschien wel de mooiste recreatiewoning van het park de Zandschuyt! Deze vrijstaande en uitstekend onderhouden recreatiewoning aan de Zandweg 20-34 in Egmond aan den Hoef biedt alles voor wie op zoek is naar een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op een kleinschalig recreatiepark, midden in een prachtige natuurrijke omgeving en op korte afstand van de duinen, bossen en het strand van Egmond aan Zee, is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woning is gebouwd in 2006, is volledig geïsoleerd naar de maatstaven van die tijd en beschikt over energielabel B. Met een royale woonkamer, een sfeervolle leeshoek met gashaard, een complete keuken, drie slaapkamers en een comfortabele badkamer is er volop ruimte om met familie en vrienden te verblijven. Dankzij de uitbouw aan de zijkant, de vele dakkapellen en de praktische indeling voelt de woning bijzonder ruim aan. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer is voorzien van Solarlux-deuren die volledig geopend kunnen worden, waardoor je op zonnige dagen de tuin als het ware bij de woonkamer betrekt. Rondom de woning ligt een prachtige, verzorgde tuin met meerdere fijne plekken om van de zon, de rust en het groen te genieten. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht: er is een aangebouwde houten berging en op de eigen oprit is plaats voor maar liefst twee auto's. Indeling: Op de begane grond vind je de entree met hal, meterkast en een nette toiletruimte. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte en een inpandige bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en stoomoven. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle leeshoek met gashaard, een heerlijke plek om na een lange strandwandeling lekker neer te ploffen. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen is hier extra ruimte en licht ontstaan. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, ligbad en designradiator. De cv-ketel is bovendien recent vernieuwd: in 2025 is een nieuwe Intergas-ketel geplaatst. Ook interessant als investering! De woning wordt momenteel goed recreatief verhuurd en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor wie een recreatiewoning zoekt als beleggingsobject. Uiteraard is het ook een heerlijke plek om zelf te gebruiken als tweede woning, of om eigen gebruik te combineren met verhuur. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 1.000,-. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je bevindt je hier midden in het groen, met de duinen en bossen vlakbij en het strand van Egmond aan Zee op circa tien minuten fietsen. Perfect voor lange strandwandelingen, fietstochten door de duinen of gewoon ontspannen genieten van je eigen plek aan de kust. Ook de gezellige stad Alkmaar ligt op korte afstand, ideaal voor een middagje winkelen, een bezoek aan een van de vele restaurants of een terrasje in de historische binnenstad. Zo combineer je hier moeiteloos de rust van de natuur met de gezelligheid van stad en strand. Ben je op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning op een kleinschalig park, met volop ruimte, een prachtige tuin en mogelijkheden voor eigen gebruik én verhuur? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning op een kleinschalig recreatiepark - Energielabel B en gebouwd in 2006 - Prachtige tuin rondom met meerdere zonneterrassen - Drie slaapkamers, complete badkamer en sfeervolle woonkamer met gashaard - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) - Aanvaarding kan snel!