Ardennenlaan 22, Oldenzaal

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een gezellige woonstraat, fijne voorzieningen om de hoek én een huis dat je helemaal naar jouw smaak kunt maken. Welkom aan de Ardennenlaan 22! Hier op de Graven Es in Oldenzaal woon je op een plek waar buren elkaar nog gewoon begroeten en je je al snel thuis voelt. En nummer 22? Die is klaar voor een nieuw hoofdstuk! Vanuit de stad de busbaan af en je bent praktisch thuis! De ALDI ligt om de hoek, dus voor een snelle boodschap wandel je er zo even heen. Scholen zijn via de fietspaden binnendoor makkelijk bereikbaar en ook sportvelden en fijne wandelroutes vind je dichtbij. Lekker praktisch allemaal! De basis is netjes en binnen liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Ga jij voor een complete make-over of pak je de ruimtes stap voor stap aan? Met een nieuwe vloer, frisse kleuren en een keuken die helemaal bij jouw woonstijl past, geef je dit huis al een heel ander gezicht. Juist dat maakt nummer 22 zo leuk: hier kun je jouw woonideeën werkelijkheid laten worden! Wat meteen opvalt? Het grote raam tot aan de grond! Dat zorgt voor lekker veel daglicht in de keuken en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuingerichte living biedt volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. En die keuken? Daar kun je nog iets heel gaafs van maken! Wat dacht je van de tussenwand verwijderen en de keuken bij de woonkamer betrekken? Een open leefruimte met kookeiland of gezellige bar. Zie je het al voor je? Frisse badkamer? Check! Deze is in [jaartal] nog vernieuwd, dus dat kun je alvast van je verbouwlijstje strepen. Zo houd je tijd en budget over voor die nieuwe droomkeuken! Verder vind je twee riante slaapkamers op de 1e verdieping. Liever drie slaapkamers? Ook dat behoort mogelijk tot de opties! Dankzij de royale afmetingen kun je nadenken over een andere indeling. Ook de zolder heeft meer te bieden dan je misschien verwacht. Een verrassende ruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt én nog plek hebt om allerlei spullen op te bergen. Van kerstdecoratie tot koffers en alles wat je liever uit het zicht houdt. Superpraktisch! Tip: creëer met een dakkapel nog een extra slaapkamer. Een tuin op het zuidoosten? Check! Hier pak je al lekker vroeg de eerste zonnestralen mee, het zonnescherm zit er niet voor niets. Perfect voor een ontbijtje buiten of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te genieten en minder tijd voor tuinwerk. Via de poort achterom fiets je zo je eigen tuin in en in de berging stal je je fiets lekker droog. Laat die zonnige dagen maar komen! Met energielabel A, een fijne woonplek en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken, zou dit zomaar eens jullie droomhuis kunnen zijn!