Eendenparkweg 13-42, Ermelo
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaErmelo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2,213/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2,213 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€440/yr
The listing states about €440 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,213 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een eigen plek op de Veluwe met volop privacy? Dit is er zo één! Op een heerlijk groene en rustige locatie op recreatiepark De Zonnehof staat deze verrassend complete bungalow, waar comfort en buitenleven perfect samenkomen. Met een riant perceel van circa 630 m², woonkamer met erker, slaapkamer én een moderne keuken en badkamer is dit een recreatieverblijf waar je direct van kunt genieten. De bungalow is sfeervol ingericht en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een palletkachel. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer loop je zo door naar de tuin. Hier draait het echt om genieten. Het royale perceel biedt volop privacy en is dan ook een heerlijke combinatie van binnen en buiten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. De ligging maakt het plaatje compleet. De Zonnehof ligt midden in het groen aan de Eendenparkweg in Ermelo. Het Strokelbos en de Veluwse heide bevinden zich dichtbij en nodigen uit tot wandelen en fietsen. Het centrum van Ermelo en het gezellige Harderwijk zijn eveneens snel bereikbaar. Bouwjaar : 1999 Woonoppervlakte : circa 62 m² Perceeloppervlakte : 630 m² Isolatie : compleet geïsoleerd Indeling Via de entree bereik je de hal met toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet, evenals de slaapkamer met praktische kastennis. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een gezellige erker met uitzicht op de tuin. De open keuken met diverse inbouwapparatuur sluit hier mooi op aan. Een heerlijke leefruimte met volop sfeer en comfort. Tuin De bungalow wordt omringd door een groene tuin met meerdere terrassen en ligt aan de rand van het park, met vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Erfpachtperceel ca. 630 m² - Erfpachtcanon € 2.213,-- per jaar (2026), loopt tot 09 oktober 2037 - Parkbijdrage € 110,-- per kwartaal (2026) - Moderne keuken en badkamer - Sfeervolle woonkamer met pelletkachel - Recreatieve verhuur mogelijk - Permanente bewoning niet toegestaan Parkeren en berging: Op dit perceel beschik je over een oprit, waardoor je de auto gemakkelijk bij de bungalow kunt parkeren. In de tuin staat daarnaast een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Interesse? Wij nodigen je graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kan je op je gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail naar
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.