Gerritslanderdijkje 250, Den Burg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Word wakker met het gefluit van vogels, stap naar buiten met een verse kop koffie en geniet van de rust die Texel zo bijzonder maakt. Op het kleinschalige en sfeervolle bungalowpark De Parel staat deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 861 m² eigen grond. Een fijne plek voor wie ruimte en privacy zoekt, maar ook graag de natuur en het strand binnen handbereik heeft. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over twee slaapkamers en een ruime tuin met terras (gelegen op het zuiden). Vanuit het park wandelt u zo het Dennenbos in en met de fiets bereikt u in korte tijd het strand en de Noordzee. De Parel is een kleinschalig vakantiepark met een gemoedelijke uitstraling en een ruime mate van vrijheid. De ligging is ideaal: het strand bevindt zich op ca. 3 kilometer en zowel badplaats De Koog als Den Burg bevinden zich op ongeveer 4 kilometer afstand. In De Koog vindt u volop winkels, cafés en restaurants, terwijl u vanuit het park juist alle ruimte heeft om van de natuur en de rust te genieten. De recreatiewoning mag toeristisch worden verhuurd of liever helemaal zelf genieten van uw Texelse plek? Ook dat kan: er geldt geen verhuurverplichting op het park. Uiteraard is een combinatie van eigen gebruik met recreatieve verhuur ook mogelijk. Meer informatie hierover vindt u in het kosten- en opbrengstenoverzicht in brochure. Indeling: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, woonkamer en keuken. De woonkamer is licht en sfeervol en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding met de tuin. Via de deur stapt u direct naar buiten, waar volop ruimte is om te genieten van een zonnige dag op Texel. De keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, combimagnetron, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de hal en kan worden afgesloten met een harmonicadeur. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige berging. Hier zijn onder andere de cv-ketel en de wasmachine opgesteld. Met 861 m² eigen grond is er buiten alle ruimte. De zonnige tuin bestaat grotendeels uit een royaal grasveld en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zijn. Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is plaats voor meerdere voertuigen. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering, inclusief inventaris en behoudens enkele privézaken, vindt in overleg plaats en geschiedt onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.