Lijsbeth Tijsweg 7-215, Berkhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen vakantieplek aan het water, met een sauna en jacuzzi in de tuin. Deze vrijstaande recreatiewoning aan de Lijsbeth Tijsweg 7-215 in Berkhout is gebouwd in 2021 en staat op eigen grond. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een terras direct aan de woning geniet je hier samen van vrije dagen nabij Hoorn. De hoogtepunten - Eigen perceel van 319 m² met een tuin aan het water. - Sauna en jacuzzi voor extra ontspanning tijdens je verblijf. - Lichte woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar het terras. - Drie slaapkamers, alles gelijkvloers en airconditioning in de woonkamer. - Inclusief inventaris en een vrijstaande berging. Indeling in het kort De grote ramen geven de woonkamer veel daglicht en laten je uitkijken op de tuin en het water. Er is plek voor een zithoek en een eettafel, zodat je ook binnen gezellig samen kunt zitten. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren open en schuif je aan op het terras. De keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De witte kasten bieden opbergruimte voor servies en boodschappen. Met drie slaapkamers is er ook ruimte voor familie of logés. Twee kamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed, de derde met een stapelbed. De badkamer heeft een douche en wastafelmeubel; het toilet is apart. Buiten kun je kiezen tussen een plek op het terras, ontspannen in de jacuzzi of een bezoek aan je eigen sauna. Het gazon grenst aan het water en de beplanting geeft de tuin een groene uitstraling. Voor tuinspullen is er een vrijstaande berging met elektra en water. Omgeving De woning ligt op een vakantiepark in Berkhout, nabij Hoorn. Zo combineer je een verblijf aan het water met een uitstapje naar de historische binnenstad, de haven of een van de terrassen in Hoorn. Goed om te weten Dit is een recreatiewoning; permanente bewoning is niet toegestaan. Eventuele verhuur verloopt via de verhuurbemiddelingsorganisatie van het park. Familie mag de woning maximaal vier weken kosteloos gebruiken. De woning wordt geleverd inclusief inventaris. Alleen de inhoud van de berging gaat mee met de verkoper. Wil je deze vakantieplek zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging. --- Ein eigener Rückzugsort am Wasser, mit Sauna und Whirlpool im Garten. Dieses freistehende Ferienhaus am Lijsbeth Tijsweg 7-215 in Berkhout wurde 2021 erbaut und steht auf einem eigenen Grundstück. Mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer Terrasse direkt am Haus kannst du hier gemeinsam mit Familie und Freunden freie Tage in der Nähe von Hoorn genießen. Die Highlights - Eigenes Grundstück von 319 m² mit Garten direkt am Wasser. - Sauna und Whirlpool für entspannte Urlaubstage. - Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Flügeltüren zur Terrasse. - Drei Schlafzimmer, alle Räume auf einer Ebene und Klimaanlage im Wohnzimmer. - Inklusive Inventar und separatem Abstellhäuschen. - Die Raumaufteilung im Überblick Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und geben den Blick auf den Garten und das Wasser frei. Eine gemütliche Sitzecke und ein Esstisch bieten Platz für gemeinsame Stunden im Haus. An schönen Tagen öffnest du die Flügeltüren und genießt deine Mahlzeiten auf der Terrasse. Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die weißen Küchenschränke bieten Stauraum für Geschirr und Vorräte. Mit drei Schlafzimmern ist auch Platz für Familie oder Gäste. Zwei Zimmer sind mit einem Doppelbett eingerichtet, das dritte mit einem Etagenbett. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Die Toilette ist separat. Draußen hast du die Wahl: auf der Terrasse sitzen, im Whirlpool entspannen oder die eigene Sauna genießen. Die Rasenfläche grenzt an das Wasser, und die Bepflanzung sorgt für eine grüne Umgebung. Für Gartengeräte und Zubehör steht ein separates Abstellhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Die Umgebung Das Haus liegt in einem Ferienpark in Berkhout, in der Nähe von Hoorn. So lässt sich ein Aufenthalt am Wasser mit einem Ausflug in die historische Altstadt, zum Hafen oder in eines der Straßencafés von Hoorn verbinden. Gut zu wissen Es handelt sich um ein Ferienhaus. Eine dauerhafte Nutzung als Wohnsitz ist nicht gestattet. Eine eventuelle Vermietung erfolgt über die Vermietungsorganisation des Parks. Familienangehörige dürfen das Haus für maximal vier Wochen kostenfrei nutzen. Das Haus wird einschließlich Inventar übergeben. Lediglich der Inhalt des Abstellhäuschens wird vom Verkäufer mitgenommen. Möchtest du diesen Urlaubsort selbst kennenlernen? Vereinbare einen Besichtigungstermin.