Vloodweg 7-K8, Enter
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEnter · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande recreatiebungalow met sauna, gelegen in een bosrijke omgeving op ’t Schuttenbelt! Op een rustige en groene locatie op Vakantiecentrum ’t Schuttenbelt in Enter staat deze vrijstaande recreatiebungalow uit 2021. De bungalow is netjes onderhouden, beschikt over een woonoppervlak van circa 55 m² en staat op een perceel van circa 300 m². Dankzij de bosrijke omgeving is dit een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en de natuur. De bungalow heeft een prettige en lichte uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf. Met twee slaapkamers, een sauna en een praktische indeling is er voldoende ruimte om hier met familie of vrienden te genieten van een verblijf in het groen. De vrijstaande berging biedt daarnaast extra ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van recreatiespullen. Ook de ligging maakt deze recreatiewoning bijzonder. ’t Schuttenbelt ligt in het groene buitengebied van Enter, midden in het Twentse landschap. Vanuit het park zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en te genieten van de bosrijke omgeving. Daarnaast biedt het park diverse faciliteiten, waaronder een speeltuin en een algemeen gebouw met horecagelegenheid. Tegelijkertijd zijn het centrum van Enter en diverse voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar. Een goed onderhouden recreatiebungalow uit 2021 met twee slaapkamers, een sauna en een fijne ligging in het groen. Een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en vrije tijd. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en staat in verbinding met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de sauna bereikbaar. Buiten Rondom de bungalow ligt het perceel van circa 300 m². De groene omgeving zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. De vrijstaande berging biedt extra praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021 * Woonoppervlak ca. 55 m² * Perceeloppervlak 300 m² * Inhoud ca. 215 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel * Energielabel wordt nader toegevoegd * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.