Groningerweg 13-N558, Diever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Chalet N558 – Landgoed 't Wildryck, Diever (Drenthe) Wakker worden met het geluid van vogels, een kop koffie op het terras en vlak achter de tuin de bossen en heidevelden van Nationaal Park Drents-Friese Wold. Dat is vakantie op Landgoed 't Wildryck, en dit moderne chalet, gebouwd in 2023, ligt aan de rand van het park: rustig, privé en omringd door veel eigen grond. Vraagprijs: € 269.500,- k.k. Een chalet dat alles heeft, en niets te veel Het vrijstaande chalet (51 m² woonoppervlak, op 276 m² eigen grond) is gemaakt voor 4 personen en volledig gemeubileerd en gestoffeerd, dus direct klaar voor eigen gebruik of verhuur. De lichte woonkamer met open keuken (circa 26 m²) heeft grote raampartijen, een stijlvolle PVC-vloer, houten plafonds en een sfeervolle gevelkachel voor die extra gezellige avonden. De moderne keuken is compleet met gaskookplaat, luxe afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron, en via de openslaande tuindeuren loopt u zó naar buiten. Vanuit de hal bereikt u twee slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, plus een separaat toilet in dezelfde moderne stijl. Het chalet is uitstekend geïsoleerd en voorzien van airconditioning, zodat u het hele jaar door comfortabel verblijft. De Vaillant HR-combiketel dateert uit 2024 en is eigendom. Aan de rand van het park, met ruimte en privacy Dit chalet ligt aan de rand van het park en staat op maar liefst 276 m² eigen grond, ruim voor een vakantiewoning. Rondom het huis loopt de tuin, met twee terrassen waar u op elk moment van de dag een zonnige of beschutte plek vindt. Door de ligging aan de bosrand, aan een rustige weg, geniet u van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel: geen drukte van het parkcentrum, wel alles binnen handbereik. U parkeert bij het chalet op eigen terrein. Landgoed 't Wildryck: natuur en voorzieningen in één Het park staat bekend om de combinatie van rust, natuur en gemak. Op het landgoed vindt u onder meer een overdekt zwembad, een restaurant, speeltuinen, een kleine supermarkt en animatie tijdens de schoolvakanties, zodat gasten van alle leeftijden zich vermaken. Honden zijn welkom en het park is vuurwerkvrij. Drenthe en Diever: de mooiste natuur van Nederland Het chalet ligt vrijwel direct tegen het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van ons land, met uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke zandverstuivingen. Ideaal om te wandelen, te fietsen of op de mountainbike de omgeving te verkennen. Het dorp Diever ligt vlakbij, Drenthe staat bekend om zijn rust, ruimte en eeuwenoude hunebedden, en ook Nationaal Park Dwingelderveld en het Blauwe Meer bij Hoogersmilde liggen op korte afstand. Een regio die het hele jaar door gasten trekt, wat verhuur extra aantrekkelijk maakt. Eigen gebruik of verhuur Het chalet is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik (permanente bewoning is niet toegestaan). U kunt het zelf gebruiken, de verhuur in eigen beheer organiseren of via het park laten verlopen. De parkkosten bedragen circa € 1.850,- per jaar. Kenmerken Park: Landgoed 't Wildryck, Groningerweg 13 N558, 7981 LA Diever Type: vrijstaand chalet, bouwjaar 2023 Woonoppervlakte: 51 m², perceel 276 m² eigen grond (ruim en privé) Inhoud: 163 m³ Geschikt voor: 4 personen, 2 slaapkamers, 1 badkamer Keuken: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron Verwarming: Vaillant HR-combiketel (2024, eigendom), airconditioning Isolatie: volledig geïsoleerd, HR-glas Buiten: twee terrassen, tuin rondom, eigen parkeerplaats Ligging: aan de rand van het park, aan de bosrand, met veel privacy, grenzend aan Nationaal Park Drents-Friese Wold Parkkosten: circa € 1.850,- per jaar Gebruik: recreatief, geen permanente bewoning Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 269.500,- k.k. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?