Zwaai 4, Appelscha

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe vrijstaande recreatiewoning op 1.020 m², nabij het Drents-Friese Wold Op een mooie en rustige locatie, op Buitenplaats De Hildenberg (met golfbaan), ligt deze vrijstaande, hoogwaardige recreatiewoning. Prettig gesitueerd met een vrije ligging aan de achterzijde, een vrijstaand bijgebouw met berging en tuinkamer en een fraai aangelegde tuin. De woning is in 2021 ingrijpend gemoderniseerd en beschikt over een royale, lichte woonkamer, een luxe keuken met kookeiland en drie slaapkamers, 2 badkamers, waarvan één slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Een plek waar privacy, zon en rust vanzelf samenkomen. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.020 m² eigen grond, binnen een fraai opgezet recreatiegebied met vrijstaande woningen en een golfbaan. De ruime opzet, verzorgde tuinen en groene omgeving zorgen voor een aangenaam gevoel van vrijheid en privacy. Bovendien zijn er geen park- of beheerkosten verschuldigd. Het gezellige dorp Appelscha, met winkels, horeca en diverse voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold, met zijn uitgestrekte bossen, heidevelden ligt praktisch om de hoek. Indeling: Begane grond: Fraaie karakteristieke entree met hoge raampartij, garderobe, witgoedruimte, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer (tuingericht) met prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde een moderne open keuken, die in 2021 geheel is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland met bargedeelte. De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een kookplaat met afzuiging, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Via de hal toegang tot de slaapkamer op de begane grond met toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en sunshower, wastafelmeubel en verzorgde afwerking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met vide. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra daglicht en bruikbare ruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Er is tevens een tweede badkamer, en afzonderlijke toiletruimte en diverse bergkasten, waaronder ruimte voor de technische installaties. Algemeen: Bouwjaar: 2007; Kaveloppervlakte ca. 1020 m²; Woonoppervlakte ca. 131 m² en externe buitenruimte ca. 31 m², inhoud ca. 486 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Intergas 2025). Tuin: Ook buiten is het hier volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, met ruime gazons, verzorgde hagen, sierbeplanting en meerdere mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. De tuin biedt een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De aanwezige irrigatie-installatie met pomp en de robotmaaier dragen bij aan het onderhoudsgemak. De ruime, bestrate oprit biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijgebouw Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouwd. Het gebouw bestaat uit een praktische berging en een tuinkamer met openslaande deuren. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruik worden als hobbyruimte, kantoor of sportkamer. Via de vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Goed om te weten: - In 2021 ingrijpend verbouwd. - Geen parklasten of verplicht lidmaatschap VvE. - De huidige eigenaren hebben de woning alleen in eigen gebruik gehad, de woning verkeert dan ook in een zeer goede staat. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. - De elektrische installatie is in 2025 voorzien van een driefasen aansluiting. - De cv-ketel wordt gehuurd via Feenstra voor circa € 36,- per maand. Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen. Verhuurmogelijkheden in eigen beheer of via Fijn op Vakantie.