De Plassen Noord 259, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

*** For English see below *** Te koop: Recreatiewoning De Plassen Noord 259 – Privé-eiland in het Loosdrechts Plassengebied met twee losse eilanden Uw eigen eiland… Een droom die nu werkelijkheid kan worden. Op een absolute A-locatie midden in het Loosdrechts Plassengebied ligt dit unieke privé-eiland van maar liefst 7.740 m² eigen grond en water. Volledige rust, maximale privacy én directe vaarverbinding met de Loosdrechtse Plassen: welkom op Het Pouwenest. Het eiland Het Pouwenest staat op een eiland, volledig omgeven door water en beschikt over meerdere eigen aanlegsteigers. Rondom de recreatiewoning zijn hardhouten terrassen direct aan het water en daarnaast een riante, zonnige tuin. U geniet hier van een panoramisch uitzicht van zonsopkomst tot zonsondergang. Aan de zuidzijde en de westzijde zijn twee aangrenzende eilanden gelegen, die behoren bij het Pouwenest en daardoor voor veel privacy zorgen. De vrijstaande recreatiewoning van 72 m² is in 2004 onder architectuur gebouwd, en biedt alles voor een comfortabel verblijf. De woning is sfeervol en heeft een verrassende en praktische indeling. Het ontwerp is destijds niet voor niets het ontwerp van de maand geworden. Op het eiland is een houten berging van 4m² voor opslag van tuinmeubilair, watersportmateriaal of gereedschap. Indeling recreatiewoning Entree, hal met wasmachineaansluiting en garderobe, een vaste kast met o.a. de elektriciteitsmeter. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer en de woonkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de woonkamer heeft u aan de oost-, zuid- en westzijde een prachtig uitzicht over het water en de legakkers. In de woonkamer bevindt zich een entresol die het ruimtelijk beeld versterkt en daarnaast veel bergruimte biedt. Kamer en keuken kunnen verwarmd worden met een gezellige houtkachel. Via de openslaande deuren komt u op het hardhouten terras waar u heerlijk in de zon en in de schaduw kunt zitten. Een los houtkacheltje geeft op frisse avonden extra sfeer. De ruime open keuken is in een hoek van 45 graden verbonden met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven en een inductie kookplaat. Voor serviesgoed en pannen zijn er voldoende kasten en laden. In de woonkamer is de toegang tot de eerste slaapkamer met vaste kast Met een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel. Historie en ligging De woning is gelegen in de Noordelijke Kievitsbuurt, met de karakteristieke trekgaten en legakkers waar vroeger turf werd gewonnen. Op verschillende eilanden zijn in de loop der jaren zomerhuisjes gebouwd. Op dit moment mogen er geen nieuwe recreatiewoningen meer bijkomen. Het eiland is alleen per boot bereikbaar en ligt op korte afstand van omliggende jachthavens. Na 5 minuten varen bereikt u de Loosdrechtse plassen. Centraal en toch afgelegen Ondanks de idyllische ligging midden in het plassengebied, bevindt u zich op korte afstand van Utrecht, Amsterdam, het charmante Breukelen en de stijlvolle Vechtstreek. Hier combineert u het beste van twee werelden: een privé-oase midden in de natuur, met de stad binnen handbereik. Bijzonderheden Eiland1: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 230, groot 7740 m². - Beschoeid, tuin met heesters en bomen, berging en houthok. Met vrijstaande recreatiewoning “Het Pouwenest” - Gebruiksoppervlak: 72 m². - Inhoud: 280 m³. - Verwarming middels een houtkachel. - Eigen drinkwateraansluiting met watermeterput op de Meent. - Warmwater middels een elektrische boiler. - Aangesloten op de gemeentelijke drukriolering. Eiland 2: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 235, groot 3.940 m². - Beschoeid, natuurlijke begroeiing met veel bomen en daarmee voldoende hout voor de kachel. Eiland 3: Gemeente Breukelen, sectie F, nummer 1642, groot 1.590 m². - Beschoeid, natuurlijke begroeiing van vooral struiken, bomen en voorzien van 2 aanlegsteigers. Perceeloppervlakte van de drie eilanden samen: 13.270 m² grond en water. “Het Pouwenest” Eiland en recreatiewoning “Het Pouwenest” zijn al 65 jaar in bezit van dezelfde familie. Het eiland is voor deze familie een geliefde plek van rust en natuur waar ze gezwommen, gezeild en genoten hebben van lange zomeravonden aan het water. Met veel dierbare herinneringen nemen zij afscheid en zij hopen dat een nieuwe familie met evenveel plezier zal verblijven en genieten op deze uniek plek. Kortom een zeldzame kans op een zeldzaam mooie plek. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie – per boot uiteraard. For Sale: Holiday Home “De Plassen Noord 259” – Private Island in the Loosdrecht Lakes Area with Two Additional Islands Your own private island... A dream that can now come true. Situated in a prime location in the heart of the Loosdrecht Lakes area, this unique private island offers no less than 7,740 m² of land and water. Complete tranquility, maximum privacy, and direct boating access to the Loosdrecht Lakes – welcome to Het Pouwenest. The Island Het Pouwenest is located on a private island, entirely surrounded by water and featuring several private jetties. Around the holiday home, you’ll find hardwood decks right on the water, as well as a spacious, sunny garden. Here, you can enjoy panoramic views from sunrise to sunset. To the south and west are two adjoining islands that belong to Het Pouwenest, providing additional privacy and a sense of seclusion. The detached holiday home, measuring 72 m², was architecturally designed and built in 2004, offering all the comforts for a pleasant stay. It is atmospheric, cleverly laid out, and was once even selected as Design of the Month. On the island, there is also a 4 m² wooden storage shed for garden furniture, water sports equipment, or tools. Layout of the Holiday Home Entrance hall with washing machine connection, coat space, and built-in cupboard containing, among other things, the electrical meter. From the hall, you have access to the bathroom and the living room. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. The living room offers beautiful views over the water. A mezzanine enhances the sense of space and provides ample storage. The living room and kitchen can be heated with a cozy wood stove. Through French doors, you step onto the hardwood terrace where you can enjoy both sun and shade. An outdoor wood stove adds extra ambiance on c