Lage Bergweg 41-11, Beekbergen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een royaal, groen perceel van 963 m² op bungalowpark Eldorado in Beekbergen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een complete open keuken, een ruime slaapkamer en een volwaardige bovenverdieping. De grote slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de indeling bijzonder praktisch. Rondom de woning ligt een tuin met veel groen, verschillende zitplekken en een ruime overkapping, waar u ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Bungalowpark Eldorado is gelegen tussen Beekbergen en Loenen, midden in de Veluwse natuur. Bossen, heidevelden en zandverstuivingen bevinden zich op korte afstand. Het park heeft een oppervlakte van circa 10 hectare en beschikt over geasfalteerde wegen. Vanuit het park maakt u eenvoudig mooie wandel- en fietstochten. De Loenense Watervallen liggen op loopafstand en ook het traject van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij loopt langs de achterzijde van het park. Daarnaast is de bereikbaarheid goed via de A50 en A1, waardoor Apeldoorn in circa 15 minuten bereikbaar is. Gebruiksoppervlakte: 98 m² Perceeloppervlakte (erfpacht): 963 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34 m² Externe bergruimte: 6,9 m² Indeling: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met de toiletruimte, de vaste trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en er is voldoende plaats voor een zitgedeelte en een ruime eethoek. Voor de openhaard op bio ethanol kan een gezellige zitplek gecreëerd worden. Via de schuifpui bereikt u de tuin en het overdekte terras. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houtkleurig werkblad en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een gaskookgelegenheid, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar buiten. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een (bubbel)ligbad met douchegelegenheid en douchescherm, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. De badkamer is vernieuwd in 2022. Tevens is er een praktische kast met ruimte voor de wasmachine. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderruimte met daglicht, bergruimte onder de schuine dakvlakken en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte of als extra slaapkamer(s). De woning wordt verwarmd via een ATAG CV-ketel uit 2021, waarbij de thermostaat via WiFi met internet verbonden kan worden. Hierdoor is deze op afstand te bedienen. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing en een telefoonaansluiting. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd. Tuin/perceel: De tuin rondom de woning biedt volop ruimte en privacy dankzij de aanwezige bomen en volwassen beplanting. Het gazon, de borders en de verschillende terrassen geven de tuin een groene uitstraling. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, te eten of van de rust te genieten. Een fijne aanvulling is de ruime overkapping langs de woning, met voldoende plaats voor een loungehoek en een zitje. De vrijstaande berging van 6,9 m² biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het eigen perceel. Kostenoverzicht 2026: Erfpacht: € 3.251,00 Parkkosten: € 394,00 De akte(s) dient/dienen te passeren bij de vaste notaris: Kuiper van 't Spijker in Putten. Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.